加拿大皇家银行(Royal Bank)最近进行的一项住房调查的结果显示，大多数加拿大人在50岁以后，仍然需要长时间背负房贷负担。这份民意调查是于11月17日公布的结果，在参加调查的加拿大人中，有四分之三的人希望能够在65岁时还清房贷。其中，大约40%的人表示希望在55岁时就能还清房贷。然而，有57%的人表示，自己在55岁后仍将背负房贷负担，而近三分之一的人认为，自己在年满65岁时仍无法还清房贷。皇家银行还发现，参加调查的55岁以上的加拿大人中，有三分之一的人至少还需要16年才能还清房贷。

皇家银行住房融资策略主任Claude DeMone指出，加拿大人希望在退休时或者退休之后，能够尽早还清房贷。然而，事实上，要达到这个目的，需要人们进行审慎的规划，并且采纳合理的建议。人们对于退休后仍要继续支付房贷的问题非常关注，尤其是在经济不景气的情况下，人们对这个问题的关注程度越来越高。因为在经济衰退中，投资市场的巨大损失让很多加拿大人的积蓄缩水，至少是在短期内出现了这种情况。尽管在去年的经济复苏中，证券指数开始有所恢复，然而，最近数月的时间里，随着欧洲债务危机愈演愈烈，导致全球经济继续乌云密布，加深了加拿大人的担忧。今年夏天，人们担心希腊的债务危机将会导致全球经济衰退，因此全球市场再次下跌。一些大型退休基金仅在第三个季度就损失了5%的价值。

最近的统计数据显示的另外一个问题是，一些老年人受到低利率的吸引，导致负债增加。不久前，道明银行（TD Bank）的一项报告指出，如今65岁以上老人的负债是过去十年平均负债的三倍。近年来，这些人的投资价值缩减，再加上食品和能源价格上涨，很多老年人为了维持自己的生活方式，转向所谓的反向抵押贷款。反向抵押贷款又称逆向抵押贷款，即指已经拥有房屋产权的老年人，重新将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值，减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。

一些经济学家暗示，加拿大老年人中，有越来越多比例的人在看到自己的储蓄遭受金融市场的动荡打击后，无法退休安享晚年。加拿大统计局上个月公布的研究发现，在2008年，一名50岁的工作人员预期还需要在劳动力市场再工作16年，比20世纪90年代中期多出3.5年。但相对于加拿大140万失业人口来说，这意味着只有少许工作空缺职位供这些人选择。

根据Wells Fargo & Co.所作的一项调查，在失业率较高的美国，越来越多的工作人员接受了在到达退休年龄后，仍需要工作很长时间的事实。美国的这项调查中引人注目的结果之一就是，参加调查的人中，有25%的人表示，他们需要工作到至少80岁，因为他们没有足够的钱能够享受退休后的舒适的生活。

但是，尽管经济形势目前仍不甚乐观，然而加拿大人依然积极地购买房屋，因为迟缓的经济发展意味着下一年利率仍将保持较低水平。参加皇家银行调查的大多数加拿大人表示，他们预计利率将在未来6个月到12个月间保持稳定。该报告称，较低的利率是96%的加拿大人在选择抵押贷款时最重要的要素。

这项民意测验还发现，46%的加拿大人对锁定利率的抵押贷款感兴趣，而本年度第一季度，只有40%的加拿大人倾向于选择锁定利率的抵押贷款。可变利率抵押贷款的利息增加了29%，比先前的调查增加了10个百分点。另外，在参加调查的人中，有25%的人对拥有固定利率和可变利率两种特点的混合抵押贷款情有独钟。在此前的类似调查中，喜欢这种贷款方式的人有41%。目前，在每十名加拿大私房房主中，大约有四名表示自己已经没有抵押贷款需要支付，这是自2006年比例最高的一年。先前的调查中，则只有38%的人表示自己无债一身轻。

皇家银行住房概况民意调查是由Ipsos Reid负责进行的。在10月6日到14日期间，Ipsos Reid对2282名成年加拿大人进行了调查。此次调查误差率为2个百分点。

• 上一篇: 加人南下美国购房 业内人士告诫要审惧
• 下一篇: 加拿大房屋销售量将继续上升