以房养房 房租收入纳入潜规则

 

　　有一部分房东，在填报纳税表时，也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入，而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出，这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东，在填报T776表时，无论是出租收入和支出，都要认真对待。

 

　　免得日后在税务局被稽查时，发现少报了收入，税务局既收利息还要另加罚款。

 

　　Mary是新移民，当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租，从不拖欠，是个遵纪守法户。一年后，Mary买了自己的房子。但报税后，她却接到了税局的调查信函，要求她出具租房时的租金收据。

 

　　当时，Mary与房东大姐处得像一家人，从没想到过索要租金收据，只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系，因此，让大姐补开了收据，但大姐未能补全，结果可怜的Mary被罚款300余元，感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说，是个不小的数目。

 

　　后 来，Mary才得知，原来当初大姐家同时租住了好几家租客，但她却没有如实全报，所以牵连到Mary。事后，大姐还意味深长地叮嘱Mary：“要找个 ‘好’的会计师报税，否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水，究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲，若以支票方式付租金为500元;若以 现金方式付租金则为400元，并要求房客不要报税。在这种情况下，房客们选择了付现金方式。报税后，该房东收到税务局的来信，令其如实补报上一年所收的全 部房租，无论支票还是现金，并等候进一步处置。原来，五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了!

 

　　报税与否 房租收入律师说“法”

 

　　就此，记者采访了律师行资深律师周律师，他指出，按照加拿大所得税法规定，房租收入都应报税，无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。

 

　　根 据税法，房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年。它包括：广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息 (Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。

 

　　周律师还指出，税法规定，税务局可保留六年的审查权利，即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围，各种全球收入(Worldwide Income)，包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。

 

　　人称加拿大是“万税之国”，是形容加国税收项目繁多，而且比起其他国家税赋重。

 

　　周 律师最后强调，应杜绝故意谎报、瞒报租金收入这种行为。加拿大的纳税制度相当完善，它是建立在个人如实申报的基础上，没有多少空子让你钻。虽然，房主暂时 占了些小便宜，它并不代表今后就万无一失。因为，税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入，减少查税风险。