魁省地产经纪无法在加拿大地产协会网站放盘
魁省地产经纪无法在加拿大地产协会网站放盘
时间: 2014-01-10 19:08:24
文章来源: 《蒙城华人报》
浏览:
面对着一场在地产销售行业中正在发酵的争夺势力范围的战争，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）表示，2014年起，将会从其Realtor.ca网站上撤掉被魁北克省外地产经纪人登记列出的魁北克地产。为此，不少想让自己的房子有更多曝光率的魁省房主，最近只好委托魁省以外地区的地产经纪代售。CREA表示，协会已经发现，大约有45套魁北克地产，以固定登记费率（flat-fee），被在魁省外从事业务经营的、低收费的竞争对手列出，这些经纪大部分都在安大略省。
上个月，大蒙特利尔房地产委员会脱离CREA，终止了其在CREA的会员资格。一直以来，大蒙特利尔房地产委员会都在阻止那些既不是销售自己房产，也不服从魁省行业规定的境外地产经纪人，在网站上登记销售魁北克的住房。该委员会辩称，他们进行的这场抗争，将会更好地保护地产销售者和购买者。然而尽管如此，大量的魁北克房产业主却纷纷对魁省基于佣金的房地产行业保护制度进行抨击。
房地产列表登记管辖权的争斗，导致了在所谓的“固定费率”，以及在加拿大地产销售中的“mere posting（指经纪人除了登记地产列表之外，选择或同意不向卖方提供服务）”模式的应用上，出现了新的问题。这是一个本应该在2010年由CREA和加拿大竞争办公室达成的一项协议而解决的问题。但是，尽管这项全国性协议的初衷，是为住房业主在销售自己住房的时候，通过允许他们不向经纪人支付全部佣金就可以在MLS（多重列表服务）中列出自己的地产，从而为他们提供大范围的选择，但实际上，这项协议在不同的省份，给地产销售带来了不同的影响。
在魁北克，由本地经纪人进行列表登记的“固定费率”方式，实际上是前所未有的，尽管在这样一个屋主自售网站DuProprio已经成功地开拓了市场的省份中，一直存在着对这种服务的要求。魁北克省的《房地产佣金法案》，禁止省内地产经纪人在登记地产销售列表的时候收取费用。这项法案要求经纪人“全程监督地产交易”，并且禁止他们在房产实际售出之前就收取费用。因此，一部分房产业主，当他们在魁北克无法找到能收费将其地产登记进入销售列表的时候，他们就转而通过购买一个由多伦多公司运作的在线屋主自售的全套服务，来进入Realtor.ca网站。
魁北克地产经纪人的责任
房地产经纪人的责任在各省有所不同。魁北克法律禁止经纪人在将房地产登记进入多重销售列表服务（Multiple Listing Service，MLS）的时候，收取固定费用：
必须从交易开始的第一份客户合约到交易结束进行“监管”；
仅可以在地产销售的时候接受因列表登记而支付的固定费用付款；
必须将所有提交给他们的购买承诺向房主展示和介绍；
必须向书面陈述交易中每一方的权力和义务；
必须为涉及交易的每一方做出建议。
来源：魁北克地产经纪人自治组织（Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec，OACIQ）
- 上一篇: 11月建屋许可跌6.7% 新屋动工量连跌6个月
- 下一篇: 2013加拿大豪宅成交量高预期
标签:
经纪
(共条评论)网友评论