蒙特利尔银行日前公布的一份报告称，虽然加拿大最大的城市多伦多一直有着住宅过度建设的忧虑，但是在蒙特利尔，空置公寓的数量要比多伦多高出85%还多。

 

蒙特利尔银行资深经济师Sal Guatieri在接受媒体采访时表示，他对此感到惊讶，因为之前并不知道蒙特利尔的空置公寓数量会如此之多。Guatieri援引加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的数据称，截止到今年10月份，蒙特利尔共有1876套新建但未售出的公寓单元，相比之下，同期在加拿大最大的房地产市场上，只有1013套新建完工但却没有售出的公寓单元。不过，多伦多在建公寓的数量却比蒙特利尔多出4倍，预计在未来几年中，将会有6万套公寓投放市场。
 

在加拿大最大的4个房地产市场上，温哥华的空置公寓数量最高，已完工但未被市场消化的公寓达到1934套。但是，在上周三发表的两份关于2013年房地产市场销售疲软及价格增长缓慢的报告中，只有蒙特利尔房地产市场被同时挑选出来加以说明。但尽管如此，房地产业界的领军者RE/MAX公司的一份报告预言，明年在魁北克和加拿大，房地产的销售都会更高。RE/MAX预计，加拿大的房地产市场将会在2014年变得“异常”健康，一套住房的全国平均价格，在经过了2013年4个百分点的增长达到380,000元之后，将会再增长3个百分点，达到390,000元。根据RE/MAX的报告，住房销售和价格增长在2013年达到了5年中的最高，再一次打破了一些分析家关于加拿大房地产市场正在进入泡沫时代的担忧。

同样是在上周三，德意志银行将加拿大房地产市场列入20个地产价值被高估的发达国家名单的首位。德意志银行估计，与历史平均水平相比，加拿大住房价格被高估了60%。根据RE/MAX的报告，全国范围的平均销售，受到了多伦多和加西地区市场销售增长的推动。该公司表示，相比上一年，魁北克地产转手的数量在2013年出现下降。但是，RE/MAX预言，大蒙特利尔地区和魁北克城2014年的销售会有2%的增长。RE/MAX魁北克公司的执行副总裁Sylvain Dansereau表示，尽管事实已经证明整个魁北克市场的活力减弱，但明年一个更加积极的景象已经显现出来。

如同蒙特利尔银行Guatieri的报告，RE/MAX的报告也指出，在加拿大4个最大的房地产市场中，蒙特利尔是最弱的一个，而且是仅有的一个买方市场，尤其是在公寓领域。Dansereau表示，公司预计，在当前的过度供给被市场消化之前，魁北克共管公寓领域的销售会变缓。不过，Guatieri却认为，蒙特利尔地区的已完工未销售公寓的水平是适度的，这个数字自2013年开始以来，一直保持平缓。他预计，蒙特利尔住房价格在2014年会维持稳定状态，但正在增多的公寓销售清单以及空置的未售公寓，可能会在下一个时段内，给销售价格带来一些向下的压力。

尽管蒙特利尔房地产市场有着足量的供应，而且与其他城市相比，地产价格保持相对可以承受，但房地产市场上却缺少买家。虽然蒙特利尔地区的一些投资者正在购买公寓用于出租，但Guatieri怀疑，还有一些人因为这个城市较高的出租公寓空置率而选择了回避。蒙特利尔的出租公寓空置率达到了2.7%，多伦多为1.2%，温哥华为1.0%。

根据CMHC的数据，仅有超过10%的蒙特利尔公寓为投资者所有，相比之下，多伦多的这一比例要高出1倍。Guatieri表示，这其中牵涉到了另外一个问题，就是与其他城市相比，蒙特利尔人口增长的疲弱。他指出，和加拿大西部诸省相比，蒙特利尔高企的失业率暗示着，这个城市吸引不了多少年轻的求职者以及潜在的购房者。