蒙特利尔平均房租上涨1.7%
蒙特利尔平均房租上涨1.7%
时间: 2013-12-20 21:30:37
文章来源: 《蒙城华人报》
浏览:
12月12日，加拿大按揭与住房公司（la Société canadienne d’hypothèques et de logement，简称SCHL）发布了一份针对房屋租赁市场进行的调查报告。结果显示，2013年度，蒙特利尔地区的平均房租价格上涨了1.7%。报告称，从2012年10月到2013年10月，蒙特利尔地区平均房租价格的上涨幅度是前一年度房租涨幅的近两倍。在这份报告研究的时间段内，蒙特利尔地区的通货膨胀率为0.65%，同期内该地区房租的增长幅度达到了通货膨胀率的将近三倍。
在蒙特利尔大都会区（région métropolitaine de recensement de Montréal，又称人口普查都会区，由加拿大统计局定义，其中包括蒙特利尔南岸、北岸地区、Laval以及Vaudreuil-Soulanges等地区），一套两居室公寓（即4间半）的平均房租价格为每月730加币。蒙特利尔市中心区和修女岛地区（l’Ile-des-Sœurs）的房租最为昂贵，在这两个地区，一套两居室公寓每月的平均租金为1399加币。房租价格最低的地区是Mercier和蒙特利尔北岸，在这两个地区，一套同样类型的公寓每月的平均租金分别为608和618加币。
此外，2012到2013年度，蒙特利尔地区传统出租公寓的空置率为2.8%，与上一年度持平。加拿大按揭与住房公司的首席市场分析师Francis Cortellino解释称，传统出租公寓的空置率与去年相比之所以没有变化，是因为房屋租赁市场的供求关系相对稳定。
最近几年以来，蒙特利尔地区房屋出租市场上的房源供应数量没有太大变化。而另一方面，市场上的房屋需求量也一直保持在同一水平。尽管蒙特利尔年轻一代中有许多人在近几年中购置了房产，但大量的外来人口不断涌入蒙特利尔，这使得租房市场的需求量相对稳定。
市场分析师Cortellino先生认为，房屋租赁市场的空屋率保持稳定这一市场背景对房租上涨产生了一定影响。由于市场供求关系没有太大变化，房屋业主们可以根据物价水平的变化适当提高房租价格。一般来说，由物价水平上涨引起的房租价格上调属于微调，涨幅不大。Cortellino先生指出，2013年度，蒙特利尔地区的房租价格增长率为1.7%，这一变化幅度处于正常范围内。
近年来，在蒙特利尔地区的房屋出租市场上，高级共管公寓（condo）的供应数量不断增加。与传统的普通公寓相比，共管公寓的房租价格要高得多。一套两居室（4间半）房型的condo每月的平均租金为1121加币。市场分析师Cortellino先生认为，这一现象可以说明蒙特利尔高端房屋租赁市场的供应量目前正保持稳步上涨。
对于蒙特利尔地区房屋租赁市场的现状，反贫穷与社会住房推动组织“城市建设公众行动阵线”（Front d’action populaire en réaménagement urbain，简称FRAPRU）则有不同的看法。该机构指出，蒙特利尔地区的出租房屋空置率暂时保持稳定这一局面是由两个对立的因素造成的。一方面，在高端租房市场上，高级共管公寓（condo）的供应数量不断增加，而租房者对于对此类豪华住房的需求量却并未增加，此为供过于求；另一方面，价格相对低廉的普通出租公寓受到大部分低收入人群的青睐，而此类住房在市场上的供应量相对较少，此为供不应求。正是这两方面的因素相互作用导致了整个房屋租赁市场的供求关系与上一年度相比基本持平。
此外，FRAPRU还指出，在蒙特利尔地区，适合大家庭居住的大户型公寓房源较少。在整个地区的出租房屋中，带有三个以上卧室的住房共有50万套，其中价格相对较低的公寓房只有不到58000套。该机构对这一现象表示担忧。
大蒙特利尔地区公寓业主协会（L’Association des propriétaires d’appartements du Grand Montréal，简称APAGM）方面则是从维护房东利益这一角度出发来看待房租上涨的现象。该机构认为，尽管房租的平均价格与往年同期相比增长了1.7%，但目前的公寓租金仍然偏低，扣除成本后，房东并没有足够的资金来对公寓进行维护和修缮。
APAGM的主席Christian Perron指出，与加拿大的其他城市相比，蒙特利尔的房租价格要低得多。Perron先生还特意强调，公寓业主不得不上调房租的另一个原因是土地税不断增长，以往的租金扣除成本后根本不足以缴纳地税。
- 上一篇: 魁省政府将花大力气整顿房屋保修计划
- 下一篇: 2014年房地产总趋势将是稳中有升
标签:
租房
(共条评论)网友评论