翻新共管公寓之前需要注意些什么？
翻新共管公寓之前需要注意些什么？
时间: 2013-12-18 11:28:39
文章来源: 《蒙城华人报》
浏览:
对于共管公寓（Condo）的业主们来说，想对自己居住的单元进行内部翻新，在工程开始之前，需要先完成许多核实工作。因为共管公寓业主并不是住所唯一的主人，还需要得到业主管理委员会的认可。这是适用于所有大型或中型规模装修工程的规则。违反此规则者，可能会面临很严重的后果。
在拿出工具箱之前，首先要确认工程范围：工程涉及的是否仅仅是自己的私人部分还是同时包括建筑物某些公共部分？因为前一部分属于业主 ，而后一部分则包括公寓楼内的住户共享的所有设施。
必须要谨慎：资深的共同所有权法律师、公寓工程方面的书籍《所有应该知道的》一书的作者Yves Joli-Coeur，解释说，某些公共部分位于单元的内部，比如私有区域内的承重柱或房梁，都属于公共部分。
最好的工具：共管声明。
物业管理公司Condovision Gestion Immobilière inc.的管理人Simion Matei解释说，一般来说，大多数共管声明都对私人单元内的翻修工程限定了框架。
向业主管理委员会提交工程计划和预算，选择认证承包商，明确工程时间或提供专业鉴定书，这些可能只是共管声明中的几个主要要求。Simion Matei还补充道，当然，业主施工时还必须遵守公寓楼的规章和不侵犯其他业主的权利。
计划审批
业主管理委员会的职责是代表住户的利益。而确保建筑物的完整性正是其职责之一。因此必须向业主管理委员会提交翻修计划并得到它的批准。
Joli-Coeur律师明确指出，业主管理委员会将采取必要步骤，寻求专业意见，并评估工程对公共区域的影响。因此他们要求业主提交针对工程的明确而全面的描述，并请专家验证其可行性，验证费用由业主自己承担。
挑选好的承包商
建议挑选认证人员来完成共管公寓内的翻修工程。Simion Matei说，某些情况下，业主管理委员会可能要求施工人员出具有效技能证书的证明。委员会同时还要确保，工程会在严格遵守现行规范的前提下进行。
一般来说，简单的美化和装饰工程事先不需要任何批准或特殊步骤。这里指的是：粉刷墙面、装修衣橱、固定储物架或更改台面等。
然而，一旦触及到单元的外壳，比如天花板和地板，管道或电力，就一定要更加谨慎。
更换地板可能会改变它的传音功能。去除一处隔断将会削弱建筑物的结构。重做浴室也许会损坏公共管道系统。露出一道梁就会降低它的防火性能。因此请记住，业主委员会将基于翻新或装修工程对建筑物及公寓住户所产生的影响和安全问题，来判断同意或不同意。
Simion Matei确认说，只要工程不对建筑物造成损害，或者不会给公共部分带来不利影响，一般都会得到批准。
出现争议
也发生过有些住户不遵守共管公寓规则而开工的情况。Joli-Coeur律师警告说，如果发现明显不符合规则的工程开工，业主委员会可以申请禁制令来阻止工程继续进行。
共管公寓不仅可以要求对完工的工程进行鉴定，也能够强制业主将单元恢复原状。通常随后还会征收高额罚款。
一旦到了应付法律问题的时候，住户们往往会觉得陷入了灰色地带。这就是为什么，在有疑问时，为了避免翻新工程遇到不愉快的意外情况，最佳途径就是首先将所有的问题都提交给业主委员会或者公寓物业管理人。
- 上一篇: 购房热情还是圣诞危机?
- 下一篇: 大温平均屋价今年约升至76.5万元
标签:
装修
(共条评论)网友评论