魁省不同意联邦政府再次收紧房屋按揭政策
魁省不同意联邦政府再次收紧房屋按揭政策
时间: 2013-11-26 10:58:39
文章来源: 《蒙城华人报》
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魁省财政厅厅长Nicolas Marceau鼓励联邦财政部部长Jim Flaherty表现出“创造性”，如果联邦政府为了限制住房价格上涨而再次施行按揭收紧政策，请他区别对待魁省。
11月18日，在魁省金融市场管理局（Autorité des marchés financiers，简称AMF）举办的活动中，Nicolas Marceau发表讲话，他说目前魁省的房地产市场正处于“平衡”状态。
他认为，魁省不需要经受第五轮限制性措施带来的影响，因为第五轮限制措施是为了抑制住房价格增长、某些地区比如多伦多和温哥华住房市场“过热的”的现象制定的，而魁省并未出现此类迹象。
Marceau厅长在讲话之后还说，魁省同加拿大其它地方的房地产市场相比，完全是两回事。Flaherty部长之前施行的干预政策，在当时是合理的。
但是，2011年9月至2012年9月，魁省独立房屋或共管公寓的平均价格只增长了1%；大都会地区，独立房屋的这一涨幅是2%。
从今年1月至10月，魁省现有住宅的平均价格比去年同一时期还下降了0.2%。
因此财政厅长强调，魁省住宅领域的支出占全省国内生产总值的百分之七左右，他认为在这种情况下实施进一步收紧政策将会抑制这部分支出，从而不利于魁北克经济发展。
他承认，Flaherty部长之前推行的购房方面的限制性措施，用来应对最近一次发生的经济危机是正确的，但他确信这一次的情况有所不同。因此Marceau厅长劝说Flaherty部长避免使用泛加拿大的政策来干预各地的经济，这有可能对各地尤其是魁省经济造成损害。
Marceau厅长承认，这不是按揭政策方面传统的做法。因此他请求Flaherty部长采取有创造性、不因循守旧的方式，避免给魁北克房地产市场带来负面影响。
据著名信用评级公司惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)最新研究显示，加拿大的房价被高估21%，而魁北克的房价则被高估了27%。
惠誉国际评级指出，自2001年以来，加拿大的房价升幅超过130%，高出加拿大人的收入增长幅度80%。
在2013年10月，加拿大住宅平均价格达到391 820元，比一年前增长8,5%。而魁省住宅的平均价格在今年10月达到 273 436元，比去年同期增长2,4 %，比2000年增长一倍。
惠誉国际表示，加拿大房地产市场的价格上升将很快停止，该机构预测加拿大各地房地产将经历“软着陆”，在未来五年内，加拿大的房价将“停滞不前”或“下降”。
根据惠誉国际评级，当房地产“软着陆”的情况发生时，加拿大经济将面临一些风险，因为许多房主的买房贷款处于自己财务状况的极限水平，一段利率开始上升，他们将遭受冲击。
惠誉还表示，房地产市场的放缓还将对就业带来影响。因此，在这时再出提出可能再次收紧按揭贷款条件，可能危及金融稳定。最悲观的预测是地产价格下降高达10％。
目前来看，加拿大房地产市场依然活跃，特别是在多伦多和温哥华，但在魁北克，已经有明显放缓的迹象，尤其是在蒙特利尔。
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