如果您希望购买房子，而且您想知道根据自己的收入可以支付的最高房价是多少。下文将就这个问题进行分析。
 

一般金融机构认为，用于住房的支出不应该超过家庭税前收入的32%。有人觉得买房子比租住公寓划算，但是，租住房子除了每月的租金，有的再加上电费外，几乎没有其他开支；而拥有一所住房，支出包括按揭贷款还款额、保险费、市政地税和学校税、电费、物业费、维修费等，有的独立住宅还要包括草地维护、扫雪费等等。
 

因此，评估可承担的最高房价时，还需要考虑另一个负债比率，即家庭最大债务比。一个家庭所承担的总债务不能超过家庭税前收入的40%，包括房屋贷款、信用卡账单、个人借贷、车辆贷款、学习贷款等等。

但是必须承认，这两项债务比率同人们的实际支付能力相比，显得相对比较高。因为它们指的是债务占据税前家庭收入的比例。

假设一对夫妇的年总收入为7.5万元，按照每人年收入3.75万元计算，两人需缴纳联邦税和省税的比例是18%。扣除税费之后，得出他们的家庭年净收入为6.15万元。就这对夫妇而言，如果银行和信用社允许他们用于住房的支出达到家庭毛收入的32%，那么实际上，这一比率就占到了其税后可支配收入的差不多39%。同时家庭毛收入40%的总负债率，也会上升到税后实际可支配收入的49%。

这就是为什么银行允许的家庭住房负债比例和总负债比率过高的原因。因为人们日常生活所依靠的是税后收入而不是税前收入。

鉴于房价正出于高位，现在在魁省购置房产还依然可行吗？

根据Desjardins银行最近更新的可负担指数，经济学家Hélène Bégin得出结论，现在全国住宅房地产市场正处于难以负担的阶段，而之前的25年它一直都处于平均水平。

原因有两个： 一是因为第三季度房价的增长速度超过了家庭收入的增长速度；第二个原因是房屋贷款利率轻微上涨。

尽管如此，魁省购房的可负担性仍然好于整个加拿大和安大略省。2012年底，加拿大统计局有数字显示，民众家庭负债对可用收入的比率上季度创新纪录，从去年年底的150.6%升至152%。

Desjardins银行可负担指数是通过计算家庭平均可支配收入（税后）同符合购买中间价位物业的贷款资格的收入比得来的。而符合贷款资格的收入是计算了住房成本（按揭支出、地产税、暖气费和电费等）得出的。Desjardins银行使用的符合贷款资格收入还要求支付相当于物业价格10％的首付款，而且家庭可支配收入的比例要达到40％。