经济学人杂志最新发表的数据指出，加国的楼价被严重高估，在全球18个地区中，被高估得最多的是香港，加拿大第二，纽西兰排第三。

经济学人于刚过去的长周末，在网上发布一项楼价调查结果，调查主要以两种计算方法，评估18个地区的楼价，以确定楼价有否被高估或低估。两项计算方法包括以楼价对应租金，以及以楼价对应可用收入(disposable income)，从而得出评分及排名。

《经济学人》综合数据后发现，加国现时的楼价被大幅高估，并认为本国楼市存在泡沫。虽然联邦政府提出了收紧楼宇按揭的措施已有一年多，但该杂志指出，最新数字相对去年而言，只是略有改善。

楼价5年累积升幅20%

报告指出，加拿大楼价在今年第一季较去年上涨了1.9%，较2012年同期超过5%，增长速度已减慢，而本国楼价自2008年以来，已有20%升幅。据本国楼市数据显示，自年初至8月，本国楼价平均增幅为8.4%，较薪酬增长速度多逾3倍。平均楼价为38.23万元，期内成交宗数增9.4%。

据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，本国的银行监管机构——金融机构总监办公室(OSFI)已密切注视按揭规定的变化所带来的影响，并向银行录取资料，以了解去年收紧按揭后，银行面对的风险。

报道指金融机构总监办公室虽然仍未决定会否再次出招限制贷款，但该报道指出，监管机构可能针对30年期的低息贷款有所行动。

本国部分大银行的经济师认为，近期加国楼市的强劲销情，足以证明本国楼市能避免价格暴跌，并指二手市场已吸纳了去年推出的一轮收紧按揭政策，更指部分被视为风险较大的银行，其表现亦优于预期。

推高利率得不偿失

经济师认为，加国楼市火红，主要归功于加国自2008至2009年金融危机期间，本地银行将息率下调至历史低位。

有智囊组织认为，低利率维持太久，亦会导致楼价过高，以及家庭负债上升等问题。

不过，总理办公室的一份文件则指出，加拿大不应在美国及其他贸易伙伴在维持低息的情况下率先提高利率，否则只会令本国经济得不偿失。

加拿大的房价自2000年以来平均涨一倍以上，加上工作不稳定，使Y世代的年轻人望屋兴嘆。

许多研究生经济负担沈重。估计约有10万名研究生是在做无薪的实习工作，同时却还要负担助学贷款。预期从1990到2017年高等学府的平均学费平均上涨两倍，所以除去没有贷款的学生，学生毕业后平均负债2万4000元。

许多城市房屋租金节节上涨，温哥华、多伦多、卡加利更是居高不下，让许多刚毕业的学生大喊城市居不易。

有些Y世代在租金不断走高的市场找一些便宜的对策，像是集体住宅（collective house），大温地区一个集体式住宅，房子里有六个住客，每人每月交150元食物基金，大家轮流每星期煮一次晚餐。

此外也有人另想他法，例如26岁的布朗（Danica Brown）就选择住在水上。年薪3万6000元且无学生贷款的布朗用贷款买下一艘船住，希望可在五年內还完贷款后卖掉，用这笔钱当作购屋基金。

很多年轻人和布朗一样，现在供不起房子，但也有人认为拥有自己的房子这个观念已经落伍，他们毫无置產的打算。

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