就今年的房地产市场来看，蒙特利尔的公寓是升值了还是贬值了？面对这个看似简单的问题，房地产专家们却给出了三种截然不同的答案：加鼎银行Mouvement Desjardins认为公寓价格将会下跌，加拿大房地产协会（Association canadienne de l’immeuble）则表示看涨，大蒙特利尔房地产协会（Chambre immobilière du Grand Montréal）认为房价不会涨也不会跌，只会停滞。
 

简简单单一个问题，为何会出现3种不同答案呢？原来，三大组织的计算方式不尽相同。加鼎银行以平均售价的方式计算，得出的结果是蒙特利尔房地产市场贬值了0.45%；加拿大房地产协会根据房地产市场权威指数价格，计算得出蒙特利尔房地产市场升值1.6%；而大蒙特利尔房地产协会则因为本地房地产成交价格的中段价格毫无变化而得出了房地产市场不升不降的结论。

魁省房地产协会（FCIQ）市场分析部主管Paul Cardinal表示，该组织经过分析后认为，蒙特利尔的公寓价格总体来说趋于稳定，而且他不认为本地房地产市场会出现下跌。

在魁省，房地产市场分析机构和房地产中介通常会使用中段价位这个指数来分析房地产市场的走向。而在多伦多，当地的房地产协会会在每3个月公布一份包含有3个指数的报告，包括平均成交价格、中段价格以及由权威专家计算出来的不会每月都进行变动的权威指数价格。

大多伦多地区房地产协会的市场分析部高级主管Jason Mercer表示，这3个指数的作用各不相同。平均成交价格代表了该地区整个房地产市场的成交价格走向，中段价格帮助人们理顺各笔交易的价格差异，而权威指数价格则可以帮助人们分析同一处房产随着时间的推移而在价格上所产生的变化。而从长远角度来看，这3个指数应该代表着同样的变化趋势。

然而在2013年，基于这3个指数所进行的针对蒙特利尔公寓市场走向的计算却分别得出了不同的结果。因此，一个不可避免的问题被提了出来，究竟谁的计算结果最准确？即使一直在使用中段价格进行计算，魁省房地产协会也承认权威指数价格在衡量房地产市场变化趋势上的优越性。这个在2012年被创造出来的指数目前是温哥华房地产市场上最主要的计算标准。

魁省房地产协会的Paul Cardinal表示，权威指数价格在统计学角度上来讲是最精确也最稳定的一个标准价格。它通过所收集的该地区全部的房地产交易数据，经过一个公式的计算之后，得出当地房地产市场的一个标准价格。

国家银行的经济学家、也是房地产指数“Teranet”的研究人员Marc Pinsonneault表示，权威指数价格不会受到一些短期趋势的影响，比如人们开始大量购买大型住房，或是突然开始集体购买小户型等。

目前，魁省房地产协会仍然没有开始采用权威指数价格，所以目前这个指数仅在蒙特利尔地区被使用。而本文开头所提到的计算结果的巨大差异很有可能会促使魁省房地产协会以及大蒙特利尔房地产协会（该组织已经在自己的报告结尾处进行了更正）尽快采用权威指数价格。Paul Cardinal指出，相对于其他计算方法，权威指数价格更适合目前蒙特利尔公寓市场的情况。在2008年，魁省房地产协会将自己的官方计算指数从平均成交价格换成了中段价格。Paul Cardinal介绍说，由于时不时会有一些价格相对极端的交易出现，所以中段价格也并不完全精确。

加鼎银行长期以来一直在使用平均成交价格，理由是这是全球通用的价格指数。

另外一个魁省在房地产统计方面独一无二的特点是四舍五入。在魁省，所有由魁省房地产协会所计算的与房地产市场有关的百分比数字都没有小数点后面的数字，而多伦多、温哥华以及加拿大按揭及住房协会（SCHL）都使用精确到小数点后一位的方法来计算。