近日，加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，今年魁北克房地产市场所有住宅分类的新房动工，都可能会下跌近19%，而到2014年，新房动工率将会反弹3.4%，达到39,800套。今年魁省对新房较为疲软的需求，是由于经济增长缓慢以及蒙特利尔大岛地区待售公寓数量增加造成的。此前，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）公布的数据表明，上个月，魁省再售房屋的数量低于7月份十年平均水平2%。

加拿大抵押贷款与住房公司有关7月份房地产活动的报告显示，再售房屋的销售从6月份开始略有回升，尽管联邦政府在2012年7月收紧了对借贷方与购房者的政策，但经过季节性调节性调整，今年7月仍比2012年7月增加了9.4%。全国平均数的这一增长，得益于温哥华和多伦多市场与去年同期相比住房销售两位数的增长，但同样也是在这个时期，其他的像蒙特利尔这样的大型房地产市场的销售活动，却是死水沉沉。

 

加拿大抵押贷款与住房公司总裁Laura Leyser在一份新闻稿中指出，7月份的再售房屋销售活动比较复杂，一部分地区的市场继续有所改善，而另外一些市场却出现了盈利损失。与一年前相比，全国平均住房价格为382,373元，比去年增加了8.4%。但是，加拿大抵押贷款与住房公司的首席经济师Gregory Klump指出，这其中的大部分原因，是由于房屋的销售都集中在了房产价格昂贵的主要市场中。他表示，加拿大的住宅销售由于去年抵押贷款政策和借贷政策的收紧而经历了销量下滑，但是最近几个月已经出现了些许复苏的迹象。7月份的数字表明，全国房地产的销售活动在平均水平上正在呈现出一种趋于平稳的状态。 

 

分析家暗示，7月份的房屋再售数字表明，加拿大的房地产市场活动，在总体上表现出温和的态势，这一切都可以归因整个国际环境对于住房价格会出现剧烈修正的担心。Desjardins银行的高级经济师Benoit Durocher在一份记录中指出，与3月份以来每个月平均2.6%的涨势相比，6月和7月间住房销售仅有0.2%的微弱增长，这让那些担心住宅市场会持续过热的人，可以稍稍松一口气。

 

尽管有人推测，有关方面将出台下一轮收紧抵押贷款的政策，但Durocher表示，联邦政府现在正在进行评估，最新出台的限定银行销售抵押贷款类证券总额的决定，将给住房销售带来何种影响。一些房地产公司的高级管理人员担心，联邦政府为了遏制多伦多和温哥华不断增加的地产销售，会对抵押贷款市场采取进一步的干预政策，但如果这样的话，将会给类似蒙特利尔之类的那些停滞的房地产市场带来负面的影响。按照Durocher的说法，当政府引入类似手段的时候，这些措施将会影响到加拿大所有的地区，这才是问题的所在；在一个理想的世界里，人们可以针对特定的地区采取类似措施，但现实却不是这样的。

 

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济师Doug Porter指出，加拿大抵押贷款与住房公司7月份的数字也可能由于当月有5个周日和周二而被夸大了。从传统上来说，这两天是结束房地产交易的大日子。他还指出，7月份的数字可能受到了一些看法中立的人在6月份抵押贷款利率上调后进入市场的影响。Porter认为，从整体来看，事实已经证明房地产市场具有相当的弹性，因此不太可能以一种有意义的方式发生再一次的衰退。