魁省立法要求地产经纪每5年必须更换广告照片
魁省立法要求地产经纪每5年必须更换广告照片
时间: 2011-10-24 16:54:08
文章来源: 《蒙城华人报》
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大家一般会在所要售卖的房屋门口广告牌上，见到代理房产经纪容光焕发和笑容可掬的照片。但等见到经纪本人的时候，可能会跟广告牌照片模样相差甚远，原因照片是多年以前拍的。魁省新法律规定，从今年11月1日起，房产经纪必须每5年更新一次广告牌上个人照片，以反映他们当前的实际面貌。
这是魁北克房产经纪自律组织（Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec，简称OACIQ)最近颁布的多项新规定的其中之一。新规定通过时间是2010年5月，但有18个月的过渡期，所以从2011年11月正式生效。
为什么每5年必须更换照片？OACIQ 主席Robert Nadeau 解释，这是为了保护客户利益，以确保他们能够辨认出与他们交易的房产经纪人。Robert Nadeau表示，以前很多顾客都无法确认他们房产经纪，因为他们广告牌上的照片是20多年前拍的。她补充，其实没有规定经纪一定要在广告牌上放上照片，虽然业界普遍都这样做。
不光要每5年更新照片，房产经纪和代理还需要更换所有他们的公开信息，尤其是他们的网站和名片内容。
一间地产中介公司老板Claude Leclair 写信给OACIQ，信中表示，新规定会大大增加房屋经纪的日常支出，虽然还有很多顾客从来分不清房屋经纪（courtier immobilier）和房产代理（agent immobilier）的区别。他表示新规定要增加5000元用于相关材料的更新，还要花2000元用来更换广告牌，这只是对他一个小地产经纪公司的支出。
其他OACIQ新规定包括，贷款经纪人必须提高广告内容的精确性，例如，广告里面涉及所提供的优惠汇率是必须清楚列明所需条件。
但是，新规定并没有涉及到房屋售卖注册文件的问题（俗称“MLS”文件），该文件里面提供所卖房屋的照片和信息给有兴趣的买方。虽然规定文件提供的信息要真实，但里面经常出现法语错误，或者有错误模糊的照片。经纪也会有时在注册时没有提供所卖房屋最起码的信息，例如楼房面积等。
OACIQ发言人证实，这些问题在新规定里面没有考虑。但她补充，在收到消费者这方面投诉后，组织还是会处理的。
新规定修改的目的主要是为了进一步加强房地产经纪行业的管理。而获取经纪执业牌照的难度也有所增加，尤其是在交易过程出现问题的时候，经纪所需承担的责任有所加大。
新规定还加强了OACIQ的作用，OACIQ作为地产经纪的行政监督机构，当经纪在执业过程中出现问题，OACIQ有权对其进行相关处罚。
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