加拿大按揭与住房公司（CMHC）10 月 16 日公布 9 月住宅开工数据：蒙特利尔都会区当月开工 1,266 套，比去年 9 月的 2,610 套少了一半多， 主要是公寓、出租楼这类多户住宅开工少了。同一个月，魁北克市开工 1,385 套，差不多是去年同月的两倍。

蒙特利尔：单月少一半，全年还差不多

按 CMHC 的表，蒙特利尔 9 月多户住宅开工 1,179 套，去年同月是 2,490 套；独立屋 87 套。CMHC 说，三大都会区里， 蒙特利尔的六个月开工趋势比 8 月低 8%，原因就是多户住宅开工减少；温哥华升 6%，多伦多持平。

不过单月数字起伏很大。拉长到 1 月到 9 月，蒙特利尔一共开工 19,028 套，只比去年同期少 2%。 已经批了许可、还没动工的有 21,712 套，比 8 月多 5%；在建的 34,558 套，跟 8 月差不多。9 月完工 1,421 套，比 8 月少约三成。

全国：四个人口大省里只有魁省在增加

全国 9 月的年化开工量 248,896 套，比 8 月高 3%；六个月趋势 250,411 套，基本持平。万人以上城市 9 月实际开工 19,984 套， 比去年同月少 11%；1 到 9 月一共少 4%。

CMHC 副首席经济师 Aled ab Iorwerth 说，在人口最多的四个省里，只有魁省今年开工小幅增加； 「房地产市场转弱的时候房子建得不够，是加拿大现在的主要风险」，如果建房量不提高，2023 年以来住房负担能力的改善很难维持。 下一次开工数据 11 月 17 日公布。

对读者意味着什么

租客：蒙特利尔还有三万多套在建，未来一两年陆续交房，新出租楼的选择不会马上变少；但如果开工一直这么低，几年后新房源会跟不上。

房东：近期新楼竞争还在；单月开工减半是一个信号，要看接下来几个月是不是持续。魁北克市新开工明显增加，那边的房东要留意以后的新供给。

地产经纪：蒙特利尔已批未开工的项目还在增加，开发商在观望；跟预售楼花打交道的客户，要多问项目什么时候真正动工。