越来越多的家庭难以偿还高额房贷。加拿大银行家协会（CBA）数据显示，5 月份房贷拖欠率继续上升。超过 90 天未还的房贷数量自 2022 年以来已翻倍，使拖欠率接近十年来最高点。新发放房贷未能抵消流失，银行已基本失去了 2020 年低利率时期的增长红利。

 

 

5 月份，房贷拖欠率上升 1 个基点（bp），达到 0.29%，较去年增加 7 个基点。自 2022 年创下 0.14% 的历史新低以来，该比例已翻倍，升至 2016 年 8 月以来的最高水平。与 2016 年仅维持一个月的特例不同，本轮拖欠率持续走高。

 

5 月份，拖欠房贷数量增加 2.3%，达到 14,061 笔，比去年同期增长 27.2%，为 2014 年以来最高。不过，值得注意的是年增速，过去几十年中只有 2024 年 8 月的增幅更大。类似的增长速度上一次稳定出现是在 2008-2010 年间，这种情形除经济衰退外极为罕见。

 

加拿大银行多数疫情期间房贷增长已消失

 

加拿大各大银行持有的房贷数量已连续第八个月减少。5 月份，房贷总数减少 893 笔，降至 493 万笔，比去年同期下降 0.8%（减少 4.03 万笔），较 2022 年 8 月创下的历史高点减少 3.7%（减少 19.06 万笔）。目前银行持有的房贷总数已回落至 2020 年 10 月水平，几乎抹去了 2020 年低利率带来的增长。

 

此外，加拿大银行业普遍会将还款记录不佳的借款人房贷出售或拒绝续贷，这类高风险客户往往被转移至不那么透明的 B 类贷款机构。这意味着，当前官方数据已被“优化”得比实际情况更好，而现实可能比这些数字反映的更加糟糕。