[*地铁好投资*紧邻奥林匹克馆11套精装修公寓楼439万8]租金26万8，黄金地段，高档装修，超省心

【物业类型】11套公寓楼

【物业要价】$4,398,000

【建造年份】2025（5套公寓为全新建筑，6套为翻新）

【占地面积】6000平方英尺

【房屋格局】3套五半，6套四半，1套三半，1套单身公寓，年租金收入268,620$。首付25%起

【楼盘地址】2694-2696 Rue Leclaire Montréal  H1V 3A7

【基本情况】

位于备受追捧的奥林匹克地区，Leclaire街2694号的全新五单元公寓楼，包含五个单元：1套阁楼式公寓（空置）、1套3.5室公寓（已出租）和3套5.5室公寓（其中2套已出租，1套空置），以及一套顶层公寓，所有费用全包，年租金收入为117,300元。相邻的Leclaire街2696号楼这栋六单元公寓楼已全面翻新，包含六个4.5单元，年租金收入为151,320元。具有极佳的投资潜力。该公寓楼位置便利，对面即是Viau地铁站，附近有多条公交线路、公园、商店、超市、社区卫生中心（CLSC）和Maisonneuve-Rosemont医院。这是一栋全新建筑，地理位置优越，易于出租。

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2694号的全新五单元公寓楼，包括一套阁楼公寓（待出租）、一套三室半公寓（已出租）和三套五室半公寓（两套已出租，一套待出租），其中一套为顶层公寓。相邻的2696号的六单元公寓楼已全面翻新，包含六个4.5单元，其中一个单元目前待出租。所有公用设施（电力、暖气、热水、水费、除雪和无线网络）均包含在内，年总租金收入为 268,620 美元。二者可一同购买，极具投资价值。目前，2696号房产的业主支付两栋楼的互联网费用；但2694号房产的买家可以选择自行安装网络线路。

该物业地理位置优越，交通便利，可快速享受各种服务和设施。维奥地铁线（绿线）就在街对面，方便前往市中心。附近有多条公交线路，包括 125 路、34 路、353 路、362 路和 85 路，确保您在社区内出行便捷。

该地区绿地众多，步行即可到达泰奥多尔公园、奥维拉-佩莱蒂埃公园和摩根公园，以及贝勒里夫长廊和梅索纳夫公园，骑自行车或乘坐公共交通工具均可轻松抵达。此外，植物园、奥林匹克体育场和公园、萨普托体育场、生物圈、皮埃尔-沙博诺中心、昆虫馆、天文馆、莫里斯-理查德体育馆、星城电影院等等，也都在步行范围内！

多所小学、中学以及梅索纳夫学院也都在步行范围内。

居民可享受丰富的购物选择，包括位于舍布鲁克东街的IGA超市、位于霍切拉加街的Maxi超市、位于皮埃-九世大道的Super C超市，以及步行即可到达的多家社区超市。就医方面，霍切拉加-梅索纳夫社区卫生服务中心（Hochelaga-Maisonneuve CLSC）仅几分钟路程，而梅索纳夫-罗斯蒙特医院（Maisonneuve-Rosemont Hospital）乘坐公共交通或驾车约需15至20分钟。这栋翻新后的建筑地理位置优越，易于出租，是寻求中心地段理想物业的投资者的理想之选。融资方案包括APH Select计划（50个点数）或最长50年的分期付款，具体取决于买家和金融机构的资质。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 17223586 & 28416546 ，RE/MAX 3000 INC.Davide Giardino, Real Estate Agency

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