[*市中心短租房*皇家山脚下16套翻新公寓楼好价320万] 租金20万，近地铁，新装修，回报高

【物业类型】16套公寓楼

【物业要价】$3,200,000

【建造年份】1971

【面积】5256平方英尺

【房屋格局】16套二半，年租金收入200,952$。首付25%起

【楼盘地址】56 Rue Guilbault O. Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2X 1S1

【基本情况】

难得的投资良机！千万不要错过这个独特的机会，收购这栋经过翻新的16单元公寓楼，其中包括12套精装修的单间公寓。其中12套公寓配备齐全的家具和电器，按月出租；另外3套公寓不带家具，以长期租赁的方式出租。这12套短期出租的公寓将提供给买家。该物业已进行大规模翻新，包括更换门窗、供暖系统、中央热水系统和电气系统，并对其中10套公寓进行了全面改造。地理位置优越，靠近所有生活配套设施和公共交通站点。如果管理得当，该建筑每年可产生超过30万元的收益。

已完成环境评估，包括在建筑物内外钻探了五个钻孔。在原车库入口附近检测到轻微污染。

预计所需的净化费用在2万至4万元之间，由于污染会影响建筑物的侧面，因此需要进入相邻的房产进行作业。需挖掘约 120 平方英尺（约 11 平方米）的土壤，深度为 8 英尺（约 2.4 米）。

该房产按现状出售。卖方不会在出售前进行污染治理，也不希望买方在交易完成前将单元房转为长期租赁。尽快完成交易是卖方的首要任务。卖方愿意提供合理的差价以促成交易。

所有offer报价必须至少保留 72 小时，并附上首付证明或抵押贷款预批函。我们将安排两天时间供买家参观部分单元房。

该建筑没有短期租赁许可证。

目前 2 号、8 号和 10 号单元房已签订长期租赁合同。所有其他单元房将以空置状态交付给买方。此外，还有一个地下室单元房需要进行大规模翻新。

本次报价不包括所有家具，例如床架、床垫、电视机、床头柜、台灯、桌子、椅子、梳妆台、装饰艺术品等等。

*所示收入基于2023年满租率计算。

【Source】Centris No. 13790418, SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY QUÉBEC, Real Estate Agency

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