加拿大房产卖家仅7月份就撤回22.5%已挂牌房源
加拿大房产卖家仅7月份就撤回22.5%已挂牌房源
时间: 2025-08-29 17:55:54
文章来源: 星岛日报
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有越來越多的加拿大房地產賣家正在撤回房源，根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，7月份全國撤回上市房源的比例持續上升，加上庫存的增加，隨著一波新房竣工潮湧入，勢必加劇市場壓力，使得賣家更有可能向市場屈服。
近幾個月來，加拿大的房地產賣家正以異常高的比例撤回他們的上市房源。加拿大國家銀行(NBF)的一項分析顯示，7月份已有超過五分之一的房源（約22.5%）被取消。自2023年以來，這一比例就一直在穩步攀升，雖然尚未創下紀錄，但目前已接近歷史最高水平。
數據顯示，2022年中取消的房源比例更高。
預計年底前將超過歷史最高紀錄
目前由於市場上滯銷的房源數量大幅增加，撤回上市的房源數量已超過25%。按照目前的市場節奏，預計這一比例將在年底前超過歷史最高紀錄。
2008年金融危機期間，取消的房源數量不到18%。目前的取消率遠高於以往經濟衰退時期的峰值。即使在2020年因疫情不確定性達到高峰時，取消的房源數量出現大幅攀升，但幅度並沒有像最近幾個月那麽高。
取消掛牌數量激增背後有幾個主要趨勢：包括缺乏需求、可負擔性差，以及進一步降價的阻力（或能力）。賣家常常認為經濟低迷只是暫時現象，打算在幾個月後，當利率下降刺激更多買氣時再重新掛牌。過去幾年，這種冒險並沒有真正帶來回報，因為庫存不斷攀升，重新掛牌的房源面臨更激烈的競爭。
隨著大量新房即將竣工，賣家正在進行一場大膽的冒險。
按揭拖欠率不斷上升
據加拿大皇家銀行（RBC）公布的第三季財報，顯示其按揭組合壓力正不斷加大，該行90天以上按揭拖欠率，已從上季的29個基點和上年同期的24個基點，上升至目前的31個基點。
拖欠率在全國最大的幾個房地產市場尤其高。在大多倫多地區，90天以上按揭拖欠比例已從上年同期的27個基點，上升至第三季的42個基點。與此同時，在大溫哥華地區，該拖欠比例已從20個基點上升至27個基點。
RBC的基本預測假設未來12個月房價將上漲0.8%，並在未來兩到5年內以每年3.5%的速度成長。
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