[ *好投资*市中心东部近地铁9套公寓楼好价189万] 租金13万8，理想地点，好出租，收益高

【物业类型】9套投资物业

【物业要价】$1,899,000

【建造年份】

【占地面积】4320平方英尺

【房屋格局】4套二半，1套三半，1套四半，2套五半，1套六半，年租金收入138,036$。首付25%起

【楼盘地址】1484-1496 Rue La Fontaine Montréal (Ville-Marie)  H2L 1T8

【基本情况】

难得的投资良机——蒙特利尔市中心地带的9套公寓

这处房产由两栋建筑组成，共9套单元，非常适合自住或投资。其中一栋位于拉方丹街（La Fontaine Street），另一栋可通过马车入口进入，通往美丽的室内庭院。该复式公寓需要进行一些翻新，但拥有极佳的优化潜力。

**主要特点：

1-5号楼复式公寓（共3层，拉方丹街）：

- 砖砌建筑，木地板

- 三个三居室单元，其中两个两层

- 两个两居室单元

- 宽敞的空间，带私人储物空间的阳台，可俯瞰庭院

- 个性鲜明，自然采光充足

2-4号楼复式公寓（位于后方，可通过马车入口进入）：

- 四个开放式单间公寓，全部配套齐全（包含家电和家具）。不含服务费。 - 短期或中期租赁的理想之选

技术特点和优势：

- 所有单元均配备洗衣机/烘干机接口

- 独立热水器

- 最新配电盘（100 安培）

- 稳定的租户和宁静的氛围

优越的地理位置：

位于蒙特利尔市中心充满活力的 Ville-Marie 区，交通便利，商店、公园和机构林立。该地区备受欢迎，租赁需求旺盛。

一项极具特色的战略性投资，地理位置优越，并拥有巨大的提升潜力。立即参观！

* 1490A 单元将于 7 月 1 日腾空

* 2025 年 7 月 1 日前的当前收入：132,780 元

* 自 2025 年 7 月 1 日起，续租及租金上涨：

- 1484 单元租金上涨至每月 1,480 元

- 1486 单元租金上涨至每月 1,600 元

- 1488 单元租金上涨至每月 1,650 元

- 1490 单元租金上涨至每月 1,355 元

- 1494 单元租金上涨至每月 900 元

- 1496 单元租金上涨至每月 1,163 元

自 2025 年 7 月 1 日起，每年总计 138,036 元

* 1492 和 1492A 单元续租，租金不上涨

地理位置：理想之选！

步行评分 82，自行车评分 100

_ 靠近宏伟的拉方丹公园

_ 步行距离内有多条公交车站：45、360、445、15、359、125 和 769

_ 步行 15 分钟即可到达博德里地铁站和帕皮诺地铁站

_ 靠近主要道路：帕皮诺大道、134 号公路、舍布鲁克街、勒内-勒维克大道 E

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 28783488 ，ROYAL LEPAGE ALTITUDE, Real Estate Agency

【独家买/卖房保障】凡经我团队代理买/卖的物业，均有机会获赠价值3000元的买/卖房保障险，保您的【交易无忧】！

***其他大量二手房、期房/楼花、投资物业**详情请联系：

电话：514-971-8628 (Leo广）；

微信：guangleo8628；

邮箱：lguang@sutton.com

**Sutton Groupe地产集团 ----广Leo住宅及商业地产团队

*置业投资与房贷一站式服务

*新移民、工签、学签、外国旅游人士也可办理最高达65%的房贷 （有条件）

*利率仅4.09%起（电话洽询）