【投资物业出售】 #精品推荐#南岸Longueuil**隆格伊精品3Plex 黄金区位+卓越投资回报**-iU91加拿大地产城

#精品推荐#南岸Longueuil隆格伊精品3Plex 黄金区位+卓越投资回报新盘

Green Rue, Longueuil, QC J4K 1T8 地图周边 | 社区结构

#精品推荐#南岸Longueuil**隆格伊精品3Plex 黄金区位+卓越投资回报** 新盘

Green Rue, Longueuil, QC J4K 1T8
地图周边 | 社区结构

售价 (加元)

$850,000

格局

3×3½(1卧) 1×5½(3卧)

类型

Tri-Plex

物件说明

物件状态现房
iU91编号 139606
发布人地产经纪
车库情况单车库
室外车位 4个以上
出租收入 $58800/年 (净收入$54098/年)
MLS编号 11719207

特色说明

【物业核心数据】

▣ 建筑类型：三层复合式公寓

▣ 单位构成：

- 1319号主力单元（6½房双层）：

✓ 2025年7月1日起空置（预估月租$2000+）

✓ 一层1卧+双客厅+双卫

✓ 地下室2间卧室

- 1317号单元（3½房）：

✓ 现租约$1050/月

- 1321号单元（3½房）：

✓ 业主自住（售出时空置）

✓ 预估月租$1200

【硬件升级】

✅ 整体建筑：

- 全新后廊及阳台结构

- 法式排水系统

- 停车场沥青重铺

- 东侧车库乙烯基外墙

- 全屋阁楼保温层

- 所有水管阀门更换

✅ 单元升级：

- 1317单元：全屋乙烯基地板（卫浴除外）、新卫浴设备、宜家橱柜

- 1319单元：硬木地板翻新、厨房防溅墙、卫浴全面改造

- 1321单元：硬木地板翻新、卫浴设备升级

【投资亮点】

★ 主力单元空置策略：适合业主自住+两单元出租

★ 附带超大车库（可停车/仓储/出租创收）

★ 围栏式后院打造休闲空间

★ 步行至地铁站&Jacques-Cartier大桥

★ 近大学城及生活圈

【财务优势】

✦ 现有稳定租金收入$1050/月

✦ 空置单元潜在收益$3200+/月

✦ 2023年最新税务评估价优势

预约专线：438-680-5656（徐记房产）

注：附带近三年完整维修记录及租金流水，投资回报率测算报告可预约索取。

社区结构2021年人口统计数据

人口统计

	总计	男性	女性
2021年该地区人口数量	2,870	...	...
2016年该地区人口数量	2,612	...	...
2006年到2011年该地区人口变化率	9.9	...	...
个人住宅数量	1,459	...	...
正常使用的个人住宅数量	1,403	...	...
每平方公里人口密度	4,111.7	...	...
该地区土地面积(平方公里)	0.70	...	...

房价租金统计

	总计	男性	女性
平均房价 ($)	374,000	...	...
养房开销(包括税,贷款,水电煤,管理费) ($)	1,156	...	...
有房屋贷款的居民比例 (%)	59.6	...	...
租房开销(包括租金,水电煤,服务费) ($)	852	...	...
独立房	325	...	...
公寓(5层以上大楼)	0	...	...
半独立屋	10	...	...
排屋	5	...	...
Duplex里的公寓	215	...	...
公寓(4层以下大楼)	840	...	...
其他独立住宅	10	...	...
临时房	0	...	...

收入统计

	总计	男性	女性
2020年家庭平均收入	94,800	...	...
2020年家庭平均税后收入	80,000	...	...
家庭平均人口	2.8	...	...
2020年无子女的家庭平均收入	92,000	...	...
2020年无子女的家庭平均税后收入	74,500	...	...
无子女的家庭平均人口	2.0	...	...
2020年有子女家庭平均收入	108,000	...	...
2020年有子女家庭平均税后收入	93,000	...	...
有子女家庭平均人口	3.9	...	...
2020年单亲家庭平均收入	71,500	...	...
2020年单亲家庭平均税后收入	62,000	...	...
单亲家庭平均人口	2.4	...	...

语言统计

	总计	男性	女性
只说英语的人数	70	35	40
只说法语的人数	1,340	655	690
可以说英法语的人数	1,390	750	640
不懂法语和英语的人数	25	20	10

族裔统计

	总计	男性	女性
南亚人	15	15	0
中国人	100	35	70
黑人	240	125	110
菲律宾人	0	0	0
阿拉伯人	190	115	70
拉丁美洲人	200	85	110
东南亚人	65	35	35
西亚人	0	0	0
韩国人	0	0	0
日本人	0	0	0
其他民族	0	0	0
属于多个民族的后裔	15	0	15
非少数民族	1,980	1,025	950

职业统计

	总计	男性	女性
立法和高级管理职位	0	0	0
商业,金融和行政	240	100	140
自然和应用科学领域工作	160	120	40
卫生保健行业	110	10	95
教育,法律,社区和政府工作	175	40	130
艺术,休闲,文化和体育行业	45	35	10
销售和服务性行业	405	215	185
技术工人,运输业,操作工及相关行业	270	235	40
自然资源,农业及相关行业	25	25	0
加工行业和公共事业	100	70	30

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社区结构2021年人口统计数据

人口统计

房价租金统计

收入统计

语言统计

族裔统计

职业统计

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