[ *好投资*南岸近隆格伊地铁3套半商业出租楼仅70万] 租金5万2，理想地点，多项翻新，回报高

【物业类型】半商业投资物业

【物业要价】$699,900

【建造年份】1956

【占地面积】5048平方英尺

【房屋格局】1套四半，1套五半，1套商业，年租金收入52,020$。首付25%起

【车位情况】4室外车位

【楼盘地址】1624-1630 Rue Ste-Hélène Longueuil (Le Vieux-Longueuil) J4K 3S7

【基本情况】

住宅和商业投资物业提供绝佳的投资机会，年收入超过 52,000 元。它包括两个明亮且维护良好的 4 ½ 公寓（每月 1,540 元和 1,555 元）、一个商业空间（每月 980 元 + 税费）和一个存储区（每月 260 元 + 税费）。自 2013 年以来，已进行了多次翻修，确保整体状况良好。地理位置优越，位于 Ste-Hélène 街，靠近商店、学校和前往蒙特利尔的交通。不要错过这个投资房产的独特机会，该房产具有稳固的盈利能力和巨大的增长潜力！

这座多功能三层公寓位于战略区域，提供住宅和商业收入的理想组合。该房产的年收入超过 52,000 元，对于任何寻求维护良好的资产的投资者来说都是一个有吸引力的机会。

单元 #1624（底层）——每月 1,540 元

- 开放式生活空间，配有现代化实用厨房

- 2 间宽敞的卧室

- 1 间浴室

- 明亮的室内装饰，现代装饰

单元 #1630——每月 1,555 元

- 宽敞的开放式生活区

- 2 间卧室

- 1 间浴室，2021 年翻新

- 大窗户提供卓越的自然光

商业空间——每月 980 元 + 税费

- 租约有效期至 2025 年 6 月 30 日

- 适合寻求提高知名度的企业

额外收入

- 一半地下室以每月 260 元 + 税费出租用于存储

多年来，该物业经历了几次改进，确保整体状况良好：

前业主的翻新：

2013 年：新排水沟、土地平整、地下室聚氨酯隔热、地下室新混凝土板、安装回水阀，以及50% 的管道更换

2018 年：新瓦屋顶

2019-2020 年：前台阶翻新

2020 年：二楼后露台

现任业主最近进行的翻新：

2021 年：1630 号单元浴室全面翻新

2021 年：一楼改建成两个独立空间

2022 年：更换一楼前门和窗户

重要信息

只有 12% 的房产指定用于商业用途，这意味着买家只需就该部分缴纳适用的销售税 (GST/QST)。

由于地理位置优越，Ste-Hélène Street 可快速通往主要道路，包括 Boulevard Taschereau 和 132 号高速公路。公共交通也很发达，只需几分钟即可通过 Longueuil-Université-de-Sherbrooke 地铁或 RTL 公交线路轻松抵达蒙特利尔。

该地区拥有众多本地企业、餐厅和基本服务。杂货店、药店和购物中心交通便利，学校和日托中心也为家庭提供服务。此外，爱德华-蒙佩蒂学院和舍布鲁克大学-朗格伊校区的存在使其成为学生的理想社区。

文化爱好者也会喜欢这里靠近朗格伊老城区，那里有迷人的咖啡馆、精品店和文化活动，为社区增添了活力。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 11340153 ，RE/MAX HARMONIE INC., Real Estate Agency

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