房价还会降！关税威胁与衰退担忧将拖累多伦多房地产市场
房价还会降！关税威胁与衰退担忧将拖累多伦多房地产市场
时间: 2025-02-06 15:57:06
文章来源: 加国无忧
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迫在眉睫的美国关税威胁，导致房地产专家对加拿大购房者重返市场持怀疑态度。
尽管美国总统特朗普对加拿大征收的关税目前已被暂缓30天，但关税随时生效的可能性正在对购房者的心理产生影响，预计将导致许多人搁置或推迟购房计划。
原定于周二生效的25%关税在周一下午获得最后一刻的缓冲期，但如果最终实施，可能会使加拿大陷入衰退，导致成千上万加拿大人失业，并推高通胀。
房市或进一步放缓，购房者谨慎观望
Ratesdot.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示：“所有这些不确定性意味着房地产市场可能会进一步放缓。”
Tran指出：“许多潜在购房者可能会重新评估他们的购房时间表以及在经济不景气时期承担大额债务的能力。在经济衰退即将到来之际，没有多少人愿意背负巨额债务。”
加拿大政府上周末宣布对美国商品实施报复性关税后，10 年期加拿大国债收益率暴跌了约 15 个基点，加元也跌至自2003年以来的最低水平。
Tran补充说，由于股市剧烈波动，投资者难以兑现投资资金用于首付款，进一步影响购房意愿。
首次购房者最容易受影响，房价下跌恐致“负资产”
首次购最脆弱的群体，他们将更加谨慎行事。
“对于首次购房者，尤其是那些仅勉强符合贷款资格的人来说，如果房价稍有下降，可能会立即陷入负资产状态。”Tran说道。所谓负资产，指的是房贷“倒挂”，即购房者所欠贷款金额超过房屋当前市场价值。
尽管多伦多地区的房价自2022年2月峰值以来有所回调，但仍比2020年2月（疫情封锁前）高出14.5%。
Oxford Economics加拿大经济部主任Tony Stillo表示：“房价仍然被高估，还有下降空间。”
他说，如果关税继续实施并持续数月，失业率大幅上升可能导致抵押贷款违约增加，从而进一步压低房价。
“我们担心会出现更多因财务困境而不得不出售的房屋，”Stillo说道。
BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示，如果关税落地且加拿大央行开启激进降息周期，“对房市而言并不是好消息”，因为这意味着经济正在恶化，失业率上升，更多房主可能被迫出售房屋。
“楼市复苏通常是在经济衰退后，经历了一定程度的失业潮，经济重新走强时才会发生。”Kavcic说道。“一旦经济回暖且利率维持较低水平，住房市场才会反弹。”
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示，如果加拿大经济受到衰退性因素（如失业潮）的冲击，住房需求将大幅下降，即使利率降至超低水平，也难以有效提振需求。
不过，她补充说：“如果联邦政府提供大规模财政支持以稳定就业，同时基准贷款利率降至2%以下，那么也可能导致房地产市场出现超热行情——类似于疫情期间的情况，低利率带来的心理紧迫感曾推动购房需求暴涨。”
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