购买租赁产权和永久产权的房屋有何不同？哪个更好？
购买租赁产权和永久产权的房屋有何不同？哪个更好？
时间: 2025-01-28 15:50:55
文章来源: 星岛日报
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当您在大温哥华地区购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其他房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于「租赁产权」 (leasehold) 的房子。
「租赁产权」和「永久产权」 (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？
Daily Hive 报道，依据Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。
但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。
他说，如果你购买已经租赁的租赁权，「它的租赁期不会自动再次变成99 年。你只得到剩余的99 年。」
租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。 「有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身......无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。」
租赁期限超过20 年的租赁不受《住宅租赁法》 (RTA) 的约束。因此，租赁与承租不同，因为您不是租用该房产，而是在一段规定的时间内占用它。
然而，如果租赁权所有者将该单位出租给另一个租户，则适用RTA。此外，分层财产法也不适用于长期住宅租赁。
在卑诗省，租赁物业可以由不同的实体拥有，例如大学、原住民群体、政府（市、省或联邦）或私人团体。例如在卑诗大学和西门菲沙大学等校园附近或原住民土地上都看到许多租赁物业。
温哥华市政府在东南海滨大道和尚普兰高地也持有租赁权，各大公司在西区也持有租赁权。
即将实施的Heather Lands 计画和Jericho Lands 计划就是是由原住民主导的租赁权典型例子。
租赁产权有预付(pre-paid)和非预付(non pre-paid)两种。
预付是指在租赁权生效时就支付所有费用，而非预付租赁则要求您支付每月或每年的费用。
租赁也涉及不确定性。当某个单位的租约即将到期时，土地所有者不能保证续租，您可能必须重新协商租约条款。由于土地价值趋于上升，业主可能还会选择以更高的成本进行续约。
因此，购买租赁期较长的租赁权较为安全。随着租赁期接近结束，其财产价值可能会下降，更难找到买家。
至于购买租赁权时要寻找的融资贷款，可能会「棘手」一点。整体来说，会面临利率可能会高一点，或者可能需要支付更多首付。但因租赁产权的房屋总金额更便宜，所以想要凑上足够的首付也比购买永久产权会容易些。
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