【加国地产新闻】-预测：今秋住房需求适度增长-iU91加拿大地产城

时间: 2024-10-04 15:50:05 文章来源: epochtimes

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Re/Max一份新的全国报告显示，如果利率下降，加拿大的住房供应是否会增加仍是个问题。然而，卡尔加里在过去几个月，包括传统淡季的夏季，需求不断增长，供应不足一直是个难题。

据《卡尔加里先锋报》，Re/Max Realty Professionals经纪人兼业主道格·库普（Doug Coop）表示：“卡城的情况有点反常，因为我们的库存水平在相当长的一段时间内处于低位。”

随着2023年异常繁忙的夏季之后，销量在今夏同比下降，库存上升，但可负担价位的住房（市场上最活跃的部分）供应量仍然很低。

“在90万至100万元的市场中，我们有12个月的供应量，但对于经济适用房来说情况非常不同，供应非常紧张。”库普补充道。

根据Re/Max秋季房屋市场展望，秋季供应可能会变得更加紧张。调查发现，在潜在购屋者中，25%的人表示他们即将买房，而16%的人表示他们会等到春季，希望借贷成本下降100个基点。

Re/Max区域副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）表示：“随着利率缓慢下降（再下降25个基点），秋季市场将会出现更多活动。”“很多人担心房价会大幅上涨，但我们预测价格实际上会缓慢上涨，根据市场情况，上涨幅度在1%到6%之间。”

该报告预测，卡尔加里的平均房价将上涨约3%，达621,000元。

尽管供应量接近历史低点，但对50万元左右独立屋的需求仍会很高。库普指出，最近的市场数据显示，此类较低价格范围内的房屋供应不足一个月。对于许多首次购屋者来说，大多数独立屋都遥不可及。

卡尔加里房地产局8月的统计数据显示，单户独立住宅的基准价为762,600元，较去年同期上涨9.5%。过去5年里，价格上涨幅度逾47%，约24万元之多。目前，对单户住宅的需求多来自多伦多等更昂贵市场的外地买家，大多数本地首次购房者的目光都在价格较低的房型上。

“首次购屋者的机会已经从独立住宅转向公寓。”库普说，镇屋和半独立式住宅是其它选择，但对买家来说已经变得昂贵。

卡城房地产局的数据显示，上个月连栋房屋基准价为461,700元，上涨近13%。半独立式住宅的基准价为681,200元，上涨近10%。转售市场中公寓价格涨幅最大，接近16%，但其基准价格为346,500元，仍是可以负担的。

库普说：“租金一直在疯狂上涨，因此对投资者非常有吸引力。”他补充说，随着利率下降，想买公寓的人可能会增加。

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