华人卖公寓租客被迫搬家：因为这个原因被判赔租客1.2万元
华人卖公寓租客被迫搬家：因为这个原因被判赔租客1.2万元
时间: 2024-09-30 16:02:06
文章来源: 加国无忧
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多伦多一位租客因为房东卖房而被迫搬家，搬家时华人房东说新买家要自住。不过租客发现房子交割完成后，新买家没有自住而是挂牌出租，于是把原房东告上法庭，要求赔偿租金减免、租金差额和精神损失费、搬家费等，安省LTB判决原房东和新买家共同赔偿其12,216元。
法庭文件显示，租客S向安省LTB控告房东X和买家L。不过X作为公寓的卖家认为这不是他的法律责任，而是买家的法律责任，因而LTB发出的聆讯通知书，没有出席聆讯。
租客S称，他2018年6月1日开始租住上述公寓，月租为1,900元。后来房东X要将该处物业出售，安排一位名叫J的经纪代理事宜。
2021年4月21日，J通过电邮向租客发出N12终止通知，表示业主已将该物业出售，买家打算购入后自住，需要S在2021年6月30日前搬出。
租客在5月17日告知房东，比6月30日的截止日提前两周时间结束租约。
该公寓的产权也在2021年7月8日完成交割。
但是租客一直在关注此公寓。2021年7月23日，他在MLS上发现这公寓单位正在招租，而且月租已升至2,500元，在说明买家并没有像原房东所说的那样是为了自住。于是租客收集了证据告原房东恶意驱逐。
原房东不承认这是自己恶意驱逐，因为卖房时买家确实说是自住。
买家L的解释是，她本来是打算搬进去自住，但在双方签订购房合约后改变了主意，而且她已事先将此事告知卖方的房地产经纪人J，表示她愿与该租客维持租约。并提出要求希望J提供租客S的资料，最终却没有得到任何资料。
为此，L提供了相应电邮证据，电邮中说：我们想在成交后继续出租，要到明年才搬进来住，如现有租客想留下，请给我们租约和租客信息，并请告诉我们这个租客之前是否欠租，以及这个租客的情况如何，谢谢。
仲裁官认为，既然买家已向卖方业主X告知自己心意转变，X则不应再向租客发出N12逼迁通知，但X还是在4月21日给租客发去通知。
仲裁官认为，买家L也要承担一定责任，因为买家没有采取更进一步的措施，确保租客不会被逼迁。
仲裁官认定，如买卖双方两名地产经纪采取足够措施，把租客情况告知买方；在确认买家不会入住后不再发出N12逼迁通知，也就不会发生后面的一连串事情。
租客S表示，他要求减免12个月的租金，按每月1,900元计算。但仲裁官没有认可这个要求，只判决其或一个月租金减免。
仲裁官认为，租客被破搬家后重新租住了一个单位，租金增加到每月2,495元，这是逼迁通知书导致的直接后果。在此情况下，一年的租金差额是7,140元，作为租客在2021年6月15日起至2022年5月15日止的一年期间所增加的租金。
此外，还有搬家费623元，一般补偿2,500元，一个月的租金减免1,900元，加起来总共为12,216元，由卖家和买家共同承担。
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