【加国地产新闻】-7月全加房屋销量下滑这里逆势上扬-iU91加拿大地产城

时间: 2024-08-23 15:48:49 文章来源: epochtimes

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7月，全加大部分地区的房屋销售略有下降，但埃德蒙顿的房地产市场持续上涨。加拿大房地产协会（CREA）8月15日发布的最新统计数据显示，7月份全国房屋销量较6月下降了0.7%，而汉密尔顿-伯灵顿地区和埃德蒙顿的房屋销量均出现增长。

该协会高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在声明中指出，市场预期更多降息是销售活动放缓的原因之一。加拿大央行今年宣布了两次期待已久的降息，在7月的最后一周将关键利率降至4.5%。

据CBC新闻，该协会主席梅兰妮·博尔斯（Melanie Boles）表示，爱城今年的房市活动超出预期，“我们对今年的预测非常保守……然后突然间我们的市场随着移民的涌入而活跃起来，而且我们的库存水平良好。”

统计数据显示，随着央行6月5日的首次降息，埃德蒙顿6月的房屋销量较5月有所回落。但埃德蒙顿地区今年的住宅销量超过2023年：1月份同比增近47%，4月飙升55%，7月同比增27%。

埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的经纪人兼业主汤姆·希勒（Tom Shearer）预计，爱城的房地产活动在今年余下的时间内将保持繁忙。

“在其它市场和地区，虽然价格保持一定稳定，但销售活动大幅下降。我认为这是埃德蒙顿逆势而行的迹象。”他说，“这是因为我们的房价比较实惠。”

6月份，埃德蒙顿的综合基准房价突破了40万元。这是自2022年春季市场高峰以来，随着加拿大央行开始漫长的升息，首次出现的高点。但埃德蒙顿的一般房价仍然远低于加拿大其它大城市。即使在卡尔加里，基准房价目前也接近60万元。

在经历了7个月的旺销之后，博尔斯表示，爱城的房屋库存比两年多来更加紧张。这正在将市场推向卖方市场，房地产经纪人将密切关注2024年剩余时间房产的供应。

“这取决于移民数量、建筑商及房屋开工量——影响库存问题的因素有很多。”她说，“但可以肯定的是，我们看到我们的市场保持了可负担性。我们看到优质的房源进入市场、良好的买家活动，所以我们这里确实拥有一个非常稳固的市场。”

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