楼市在朝另一个方向发展 除非央行大幅降息:一类房产面临阻力
楼市在朝另一个方向发展 除非央行大幅降息:一类房产面临阻力
时间: 2024-07-23 16:04:42
文章来源: 加国无忧
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加拿大央行6月降息后,安省的度假屋市场一直“非常平静”,除非利率进一步下降,否则价格可能会下跌,一位专家表示。
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据Toronto Star报道,Re/Max 4 月份的一份报告称,由于买家等待基准利率下降而产生被压抑的需求,预计到 2024年底,加拿大的度假屋价格将上涨近 7%。但现在有专家认为,央行需要大幅降息才能刺激市场活动。
“从价格角度来看,最好的情况是价格保持平稳,”专注于Parry Sound和Muskoka地区房地产的Re/Max经纪人John Fincham表示。对于安省的湖滨房产,销售额处于十多年来的最低点,2024年第一季度的库存量约为7个月(按目前的销售活动速度出售可用库存所需的月份数),Fincham表示,而2021年第一季度的库存量为3.5个月,这些数据均来自房地产数据平台 Information Technology Systems Ontario。
“豪宅市场保持着中位数和平均价格的上涨,但现在豪宅市场不稳定。我认为最坏的情况是,我们可能会看到(安省)价格进一步下跌10%。我没有看到价值上涨,市场非常平静,” 他补充说,供应过多,需求不足。
根据Re/Max的数据,安省度假屋市场在2023年和今年年初表现疲软,54%的市场在2024年第一季度价格下跌。今年第一季度,Muskoka的房价同比下降了 5%,而Southeast Georgian Bay的房价则大幅下跌了 28.7%。
Fincham表示,央行6月份下调了0.25个百分点,但这对刺激市场活动没有起到多大作用,而且由于挂牌量同比翻了一番,再加上销量下降,度假屋市场的活动需要一段时间才能恢复到疫情前的正常水平。
“我们需要看到两个百分点的降幅才能改变市场活动,”他说。这意味着,如果央行本周三下调基准利率,可能不足以缓解销售疲软的局面。安省Belleville地区Re/Max Quinte Ltd. 的经纪人Sean McKinney表示,尽管他从事房地产行业40年来利率一直较高,但价格的大幅上涨使人们购买房地产变得更加困难,更不用说购买度假屋了。
“现在实际上是买家谈判的好时机,因为我们处于买方市场,而且有更多接近愿望清单的房产可供选择,”他说。
但Fincham表示,度假屋市场面临许多阻力。
其中一个是资本利得税变化,这让投资者买家退出了市场。然而,专家表示,税收变化并未对新房源数据产生影响。
安省房地产经纪人此前表示,他们预计该省新房源数量将“上升”,因为打算在未来几年出售的度假屋业主试图在6月25日资本利得税增加生效之前出售他们的房产。如果业主的资本利得超过25万加元,那么当他们出售时,这一变化将对他们产生更高的税费。
但Royal LePage Lakes of Muskoka的经纪人John O’Rourke表示,新房源数量“没有实质性变化”。
“我们会看到很多取消的房源(以了解资本利得税增加是否影响了市场),但我们没有看到这种情况,”他说。“从传闻来看,一些家庭提前计划出售度假屋,以赶在(6月25日)截止日期之前出售,但房源数量激增或定价没有受到影响。”
最终,安省的度假屋市场与去年类似,去年的销售情况“非常糟糕”,O’Rourke补充道。
“我们现在的库存非常多,我们需要销售量真正飙升才能迎来一个良好的秋季市场,” 他说。“在疫情期间,钟摆摆向了一个方向,现在它肯定摆向了另一个方向。”
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