低于估价出售地产 法官判「手写」文件无效
低于估价出售地产 法官判「手写」文件无效
时间: 2024-03-13 15:57:02
文章来源: 星岛日报
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一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件，遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。
据CTV报道，该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin)，与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据，原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位，私自出售失败而相互提讼和反告。
拉蒂夫和阿兹穆丁声称，他们已达成口头协议，以45万元的价格购买奈尔的地产，即一家汽车车身修理厂，距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门，位于同一开发案。
他们进一步声称，奈尔签署的手写文件可证明其口头协议，并起到买卖合约的作用，但奈尔改变主意并试图退还押金，从而违反了该合约。
奈尔告诉法庭，他从未口头同意以45万元的价格出售该房产，只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们，但从未达成任何口头或书面的正式协议。
该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库，并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。
奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序，就其财产所有权提交了未决诉讼证明，并且通过这种滥用行为，原告达成了将财产出售给不同买家的协议，从而导致更多的资金流失。
法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定，并于周一发布在网上。
对文件的质疑
奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。
法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址，并标有「买卖合约附录」。中间有日期「2021/09/02」，并写着「价格450,000元」。
文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明，以及两行签名，一行在10,000元旁边，另一行在「15,000元」旁边。
根据决定，15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。
奈尔告诉法庭，这份手写文件是一张收据，并表示当这份文件交给他时，上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示，没有透露任何其他细节，包括45万元的价格。
原告坚称他们没有更改该文件，而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反，法官指出，她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词「对重要的问题引起好奇」。
具体而言，关于该份手写协议，温特林厄姆认为原告的证词「缺乏可信度和可靠性」。
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