加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新数据显示，9月全国新屋开工量攀升。新屋开工量上升，意味着房源新增，是好消息，但对投资者来说不是。

目前现有房源已升至数十年来最高水平之一，推动房价走低。新屋开工量增，意味着新增另一波房源，会进一步拉低价格，尤其是在现房仍保持现有吸收率情况下，房价会进一步被拉低。

新房与二手房源齐增

CMHC数据显示，9月经季度调整后的新屋开工量（SAAR）攀升8%至27.5万套。其中，多户住宅新屋开工量环比升10%至20万7,700套，升幅最大；单户住宅新屋开工量环比升3%至4,300套，升幅虽小但上升。

新屋开工量增，可能会对二手房价格带来更大压力。目前人口虽创记录增长，二手房销量却持续低迷，库存已创多年新高之一，房价面临下行压力。

新屋上市虽尚需时日，但会缓解未来房价压力。

三大城市房价跌

数据显示，多伦多、蒙特利尔和温哥华等全国3个最大城市，新屋开量基本呈健康稳定增长。其中，蒙特利尔和多伦多9月新屋开工量分别新增98%和20%，温哥华新屋开工量环比虽下滑17%，同比仍升37%。9月3大城市新屋开工量虽未创历史新高，但远高出疫前水平。

与此同时，3大城市二手房房源充足，已拉低房价下行。其中，蒙特利尔降0.6%，多伦多跌1.3%，温哥华跌0.4%。

房源大增，对新屋持有占比占大头的投资者来说，肯定是坏消息，但对普通买家来说，是好事。总体来说，全国新屋开工量开始攀升，虽不如峰值水平，但高于去年同期。

在过去超低利率刺激下，投资者大举涌入房市，但房价跌已重创投资需求，造成终端用户可支付房价与当前房价之间价差。二手房和新屋供应增加，可能有助于缩小这一价差。

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