日前安省一位女房主因还不起房贷被迫卖房，为了尽快出手，她找到一家提供快速现金收购房屋的公司，结果房子成功卖掉了，但她却十分不爽。

据报道，这家“现金买房”公司仅花7600元就"买"走了她的房子，三周后转手赚了6万，而她自己却血亏6万。

据CBC记者Erica Johnson、Kimberly Ivany采访报道，汤普森（Laurie Thompson）承认她急需出售自己位于安省Smithville的联排别墅，因为疫情对她的财务状况造成了严重冲击，她工作的酒吧已经两次关闭，并且不断上升的利率使她每月2000加元的房贷还款比去年几乎翻了一倍。她面临着被迫拍卖房产的威胁。

她告诉CBC Go Public：“我当时很绝望”。

后来，汤普森在社区街头看到了一些公司的路牌和海报，宣传可以提供快速销售房屋的服务。她甚至还在邮箱中收到一封看似手写的传单，宣传一种省心的现金交易方式——无需装修、开放看房（Open House）或支付房地产经纪人的佣金。

于是她上网查找到一家名为诚实购房者（Honest Home Buyers Incorporated，简称HHBI）的公司，该公司位于汉密尔顿附近，并且有积极的评价和吸引人的承诺。

汤普森说：“网站上写着，‘钱可以马上到手。’”

该网站还承诺多项优势：让卖家口袋有更多现金，快速交割日期，无需支付房地产经纪人费用，并声称房主有时能在“当天”收到支票！

汤普森知道这个选项意味着她不会得到最高的报价，但她认为赶紧把房子卖掉是值得的。她说：“从一个在72小时内就能付款的公司那里，你不会得到公平的价格。但是……我不想让房子在市场上挂牌三四个月。”

去年1月，当HHBI的老板周迈克（Mike Chow，音译）前来汤普森的联排别墅进行实地考察时，汤普森表明自己的就业情况不稳定，抵押贷款机构要求她立即偿还债务，同时她在情感上也陷入困境——几个月前，她的伴侣突然死于心脏病。所以她急需卖掉房子。

当天周出示了一份合同，提出了57.5万加元的交易价格。他快速翻阅合同并鼓励她当场签署，整个交易大约花了半个小时。

汤普森知道57.5万元的交易价格低于市场价，但她认为这是值得的，因为她可以快速获得现金，而无需进行多次开放看房。

然而，第二天，周取消了合同，并要求重新谈判将价格降至55万元。

周解释说，汤普森只会得到一笔7600元的订金，而不是全部的55万元的全额付款，剩余款项将在交易完成后支付。

汤普森犹豫了，但她表示自己再次感到被迫签署。因为周承诺不到一周就能完成交易，并声称他已经有一个感兴趣的买家。

然而，在那之后，周在MLS上列出了汤普森的联排别墅，预订了数十次看房，这是汤普森原本想通过“现金买房”交易试图避免的情况。

三周后，周将房子转手给了新的买家，成交价为61万加元，比汤普森的合同多了6万元，这部分利润全部由周收取。

汤普森在事后意识到，这笔交易可能让她损失了数万元，甚至更多的利润。

“现金买房”公司如何运作？

汤普森的合同是与HHBI签订的，所以一开始她认为签合同的时候就把房子卖给了周，她可以立即获得全款。

实际上，周没有购买汤普森的房子，而是获得了在3月31日的交易截止日期之前（两个半月后）以潜在更高价格卖给其他人的选择权。

这被称为“转让”合同，在截止日期之前可以将房屋卖给另一个买家。在安省和加拿大全国各地，除非明确规定不允许，否则所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家。

房地产市场分析师拉比杜（Ben Rabidoux）表示：“很显然，他们只是想重新推销汤普森的房子……尝试在其他地方以更高的价格出售它。”

拉比杜表示，一些合同对“现金买房”公司更有利。它们包含了一项条款，如果在截止日期之前没有买家出价，该公司可以完全退出交易。

拉比杜说：“据我所知，在大多数现金买房合同中，买家（公司）有很大的回旋余地可以解除合同。这实际上相当于'正面赚钱，反面不也亏'。这是一种零风险的商业模式。"

房屋销售的所获利润都进入公司的口袋，而不是卖家的口袋——这与持牌的房地产经纪人不同，他们收取佣金，但除此之外的任何利润都归卖家所有。

与宣传不符：妻子是地产经纪

HHBI网站上声称“我们不是房地产经纪人”，但周的妻子的蔡玛丽（Marie Tsai，音译）——在HHBI网站上被列为公司办公室经理、财务主管和簿记员，实际是一名持牌房地产经纪人，并挂牌出售汤普森的房产并获得了“佣金”。

汤普森向RECO提出了投诉，最终对蔡因未披露她在交易中有个人利益而进行了处罚。她被要求自费完成一门概述经纪人职责的课程。

周拒绝了镜头采访的请求，但他在电话中坚称这笔交易没有任何问题。他说：“我们并没有提出报价然后不成交。”

周在电话中表示，他的妻子是房地产经纪人是“无关紧要的”，并称他向汤普森“从头到尾”解释了整个流程，不清楚她为什么感到困惑。

周补充说，这个行业总会有“有改进的空间”，但称他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。

蔡没有回复Go Public的电子邮件。

交易不受监管

根据CBC Go Public的互联网搜索结果，加拿大各个省份和地区都有提供现金买房的房屋购买公司。他们宣传为那些家庭中有人去世、面临拍卖、离婚或债务不堪重负的人提供了一根救命稻草。

房地产市场分析师拉比杜（Ben Rabidoux）表示：“这显然是在专门针对那些绝望和脆弱的人。”他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。

拉比杜、律师和房地产专家一致表示，房主往往不理解“现金买房”交易的实际含义，这些合同通常具有误导性和不道德。

拉比杜说：“这真的很恶心，但这并没有违法。”

与房地产经纪人不同，从事“现金买房”的企业家不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。

这个行业的增长速度无法进行官方追踪，因为安省房地产委员会（RECO）等监管机构对无牌房地产企业家没有管辖权。

拉比杜表示，这些公司的创业成本非常低，任何人都可以进入这个行业，例如通过印制传单并将其投递到人们的信箱，只需花费几百块钱。

他说：“你不需要任何前期资本，只需要有能力用数千封这样的信件覆盖一个城镇……这种经济模式令人震惊。”

拉比杜建议想要出售房屋的人采用传统方式，找持牌房地产经纪人。对于那些渴望使用提供现金的公司的人，他建议在签署合同之前请律师审查。

拉比杜还表示，各省需要对转让合同进行监管，这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如，如果买方失业需要找人接替合同的情况。

至于汤普森，她表示她分享的经历是为了让其他人知道，无论他们的处境有多绝望，他们在联系“现金买房”公司之前都应三思而后行。

她说：“我决定的太快了，但我感觉我不得不这样做。我只是觉得自己被利用了。”

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