魁北克住房抵押贷款数量急剧下降
魁北克住房抵押贷款数量急剧下降
时间: 2013-03-14 11:04:34
文章来源: 《蒙城华人报》
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魁省房地产信贷机构GDL Crédit Ressources公司近日公布一项研究结果称，最近几个月以来，魁省银行向个人发放的住房按揭贷款数量出现了急剧下降。这是魁北克房地产市场发展放缓的又一信号。 GDL信贷公司的研究结果显示，2012年8月到12月间，魁省发放的住房按揭贷款数量与2011年同期相比减少了15%。在这四个月期间，Mouvement Desjardins金融信贷合作社、各大银行以及其他贷款方总共发放了92553笔住房抵押贷款（新贷款和续期按揭贷款均包括在内），而2011年8月到12月，这些金融机构总共发放了109015笔住房抵押贷款。
2012年8月到12月，魁省金融机构每个月发放的住房按揭贷款总数与2011年同期相比都有明显下滑：2012年12月，住房抵押贷款的发放总数由2011年同期的19799笔减少为15125笔，降幅接近24%；而2012年11月份的贷款发放数量比上年同期下滑了将近18%；10月份房贷发放数量的降幅超过7%，9月份的降幅将近22%，8月份的降幅则接近5.5%。
GDL信贷公司的业务经理Philippe Langlois指出，从各房地产公司提供的统计数据来看，房地产市场的交易量正在减少
据业内人士分析，房产成交量的下滑与去年新出台的按揭贷款规定有关。去年7月，加拿大抵押贷款和住房协会（Société canadienne d’hypothèque et de logement，简称SCHL）宣布将按揭贷款的最长摊销期限由30年缩短为25年。
GDL信贷公司的分析师还注意到，在这一新规定出台之前，魁省发放的抵押贷款数量处于上涨状态。2012年1月到7月的按揭贷款总量与2011年同期相比增加了5%。然而纵观2012年全年房地产市场走势，个人住房抵押贷款数量由2011年的273660笔减少为265450笔，降幅约为3%。
Re/MAX公司地产经纪Marc Lacasse表示对贷款摊销期缩短导致房市遇冷的情况并不感到意外，因为大多数购房者，尤其是初次购房者，都计划在30年内还清按揭贷款。
Marc Lacasse强调指出，2011年按揭贷款购置房产的魁北克人中有29%选择了30年的还款期限, 2012年，这一比例增加到38%。该经纪人解释称，在按揭贷款总额为20万元的情况下，如果摊销期由30年缩短为25年，购房者每月要多偿还超过200元的房贷。[编者按:此为房贷新规定出台前的算法]。去年夏天按揭贷款新政策出台以来，魁省房地产市场共损失了15%到20%的潜在购房者。
在这种情况下，住房按揭贷款市场将在很长一段时间内萎靡不振。蒙特利尔房地产经纪公司Jarislowsky Fraser的大股东Denis Durand认为，房贷市场遇冷的情况在未来几个季度会更加明显。他同时指出，在魁北克房市流失的潜在按揭贷款购房者中，初次购房者约占三分之二。
Mouvement Desjardins金融信贷合作社是魁省最主要的按揭贷款发放机构，2012年，该集团在魁省房贷市场上占有超过37%的市场份额。排在第二位的贷款发放机构是加拿大国家银行（Banque Nationale）, 该机构占有将近15%的市场份额。紧随其后的是RBC银行，BMO银行和TD银行，这几家金融机构分别占有将近10%、8%和7%的市场份额。
在全国房市持续走低下，蒙特利尔银行(Bank of Montreal，简称BMO)于3月4日宣布调低五年期的固定房贷利率，由现时的3.09%降至2.99%，并且即时生效。业界预料，其他银行会陆续跟进，甚至展开利率战。加拿大房地产协会（CREA）首席经济师Gregory Klump指出，由于银行希望在疲弱的房地产市场争取客户，自然会有调降利率的压力，但这也反映了加拿大房地产市场是怎样的不景气。
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