加拿大国债收益率下降提供了廉价的抵押贷款，从而帮助推动房价上涨。现在情况发生了逆转，加拿大政府5年期国债收益率急剧上升。国债收益率会直接影响固定抵押贷款利率，在短短几天内，它几乎完全扭转了美国银行业危机之后的利率折扣。更高的利率将减少杠杆，并对房价增长构成阻力。

加拿大5年期政府债券收益率正在大幅上涨

加拿大政府债券收益率迅速反弹。上周，加拿大政府5年期债券收益率收于3.579%，在5个交易日内上升了27.13个基点，这是一个令人难以置信的快速攀升。该收益率比一个月前高出48.38个基点，这意味着超过一半的增长就发生在上周。今天因为美国假日交易停市。

下降的债券收益率最近帮助提振了房价

加拿大政府债券收益率在3月初达到了3.651%，随后在美国银行业危机之后暴跌至2.766%的低点，从而降低了相似期限的固定利率抵押贷款的成本。

在此期间，加拿大房价也逆转了上涨趋势。房价增长的大致幅度与较低利率所带来的杠杆增加数量相当，这很可能不是巧合。加拿大央行也承认，更便宜的抵押贷款推动了更高的房价。

加拿大房地产可能受到收益率打击

这就是为什么最近债券收益率的逆转值得关注。距离重新创下高点仅差7个基点，不到上周涨幅的四分之一。

上升的收益率几乎肯定意味着抵押贷款利率上升，使得房价上涨更加困难。这种拖累是否足以导致房价下跌目前还有待观察。 

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