CIBC银行的一份报告称，去年抵达加拿大的近100万新移民，正在创造“前所未有”的住房需求，此状况未被官方记录“未完全反映”。

该报告称，2022年来自加拿大境外的永久居民(PR)和非永久居民(NPR)总数估计为955,000人。

“该数字在COVID期间飙升。2021年，有70%的永久居民是已经在加拿大境内的，该比率随后急降至42%左右。”报告说。

该报告的作者、经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示，非永久居民对住房需求造成的影响“更大”。

“这部分也是加拿大人口预测中最不稳定和重要的变化来源。”他说，“加拿大统计局的人口预测多年来一直低估了非永久居民，2022年至少低估了100,000人。”

塔尔使用内部数据和从加拿大移民部获得的数据，估计非永久居民抵达加拿大的人数从2021年的258,000人增加到2022年的不少于700,000人，增幅为170%。

这类人中，乌克兰人就有140,094人，他们是联邦政府去年3月启动特别政策后来到加拿大的。

自由党政府2023年引进新移民的目标是465,000人。但塔尔表示，这并不意味着对住房的需求也会增加同样的数量。

他说，为了评估对加拿大社区和住房的影响，“我们需要考虑国际入境人数，即签证发放的数量，以及那些尚未在加拿大境内的签证持有人数量。”

报告引用了移民部的数据：2022年新移民人数净增31,000人，增幅为7.6%。

但是，该报告称，由于2022年已在加拿大境内的人数比例急剧下降，当年住房需求的实际净增长为131,700人，增幅为108%。

另外，塔尔说，针对乌克兰人的特别移民计划，有不到340,000人已获批但未入境加拿大；仍在处理中的申请中，还有300,000人。

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