加拿大商业地产遭重锤 全国空置率创新高
尽管经济全面复苏，但由于面临一系列新的挑战，包括科技行业的回落，加拿大全国写字楼市场的空置率正创下新高。
根据商业地产公司世邦魏理仕集团（CBRE）周二发布的报告，第四季度全国办公室空置率达到17.1%，创历史新高。
在加拿大最大的城市中，多伦多的办公室空置率在第四季度上升到13.6%，而温哥华的空置率急剧上升到9.8%。
虽然因为疫情很多公司改为远程工作是部分原因，但世邦魏理仕表示，还有一些其他因素导致了高空置率，例如最近上线的新项目。
根据世邦魏理仕的数据，本季度全国范围内有500万平方英尺的新办公空间可用。
世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti通过电子邮件告诉雅虎财经加拿大公司："很多人把原因归于公司继续执行远程工作，但空置率上升的主要原因是：1，新的供应（特别是在温哥华和多伦多）；2，科技行业的重新定价；3，对2023年可能出现经济衰退的担忧。"
科技行业的低迷导致许多公司暂停其扩张计划或缩小其办公空间。科技业回落对办公空间领域产生影响的一个明显例子是，Shopify放弃了迁入多伦多市中心一座引人注目的综合大楼的计划，而选择了翻新其目前的办公空间。
多伦多写字楼市场也受到了"逃离旧楼"的影响，即租户更愿意选择更高端的空间，而不是旧的建筑。
CBRE说，同时，温哥华市场的租户更喜欢郊区的办公空间，而不是市中心的核心区。
卡尔加里在过去十年中多次出现原油价格暴跌，多年来一直受到办公空间高空置的困扰，第四季度其办公室空置率略有下降，但仍然维持在32.6%的高位。
报告说："温尼伯、滑铁卢地区和哈利法克斯是唯一看到市场状况改善的地区，在其市中心和郊区的子市场中，要么保持稳定，要么有所下降。此外，哈利法克斯是第一个恢复到大流行前的空置率水平的市场。"
世邦魏理仕表示，由于加拿大经济今年可能出现衰退，较高的空置率并不全是坏事，因为租户现在有更多的选择，业主也在提供更多的激励。在疫情之前，市中心的办公空间供不应求，主要市场的空置率徘徊在2%左右。
写字楼市场的一个可能的稳定因素是，正在建设中的建筑物减少了。
世邦魏理仕表示，目前全国只有1100万平方英尺的办公空间正在建设中，这是2017年秋季以来的最低水平，因为开发商采取了"更保守的建设方法"。
一些开发商还要求在推进项目之前作出更高水平的预租赁承诺。
同时Morassutti说，科技行业的复苏也将有助于办公市场。
"从长远来看，我们预计科技需求会回来，我们将通过新的供应来解决，然后我们将度过衰退期。预测远程工作的长期影响比较困难。"
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