全国住房需求下降 但房源紧张
一份新报告显示，尽管近几个月需求下降，但加拿大房地产市场（包括卡尔加里）的持续低供应可能已达到危机点。
据《卡尔加里先锋报》报导，加拿大Re/Max地产执行副总裁埃尔顿·阿什（Elton Ash)说：“最重要的是，供应确实短缺。尽管随着价格走软，买家需求下降，但库存（包括租金）的缺乏可能会继续存在，因为无论经济如何，加拿大不断增长的人口仍然需要住房。”
阿什以最近的《加拿大2022年住房库存报告》为据，指出8个主要市场中有7个的供应水平目前低于10年平均水平。其中包括卡尔加里，7月份的挂牌量比2013年至2022年同月的平均水平低26%。
他说，低供应和低利率已经推动了房地产市场数年，但病毒大流行加剧了这种情况，导致需求过度增长。
如今，虽然借贷成本较高，销售额较早春高峰期显着下降，但供应水平仍处于历史低位。“换句话说，我们预计住房市场不会有太大的下行压力。如果有的话，加拿大人将重新习惯更正常的利率，且销售可能会在春季再次回升。”
他说，再加上人口增长，预计到2023年将有超过130万新移民移居加拿大，加拿大的住房短缺可能达到危机水平。
卡尔加里不太可能幸免于难，报告发现7月份的7,069个挂牌量明显低于10年平均值，该平均值超过9,500套。
卡尔加里在过去15年中成为主要城市中人口增长最快的城市之一，增幅约为37%。这也加剧了供应紧张。
报告强调，与此同时，卡城拥有最高的单身家庭，占所有家庭的近十分之四，这进一步加剧了供应挑战。
Re/Max Real Estate Mountain View的经纪人/所有者理查德·弗莱明（Richard Fleming）说，在接下来的几个月里，房源的选择不太可能变得更好。截至9月19日，转售库存“现在有大约4,000个”。而相比之下，去年同期有超过5,500套房源。
“如果你认为今年秋天供应会好转——这是一个比夏天更繁忙的季节——那你可能就错了。”
一个原因是，尽管与夏季相比，秋季可能会有更多的人在寻找房子，但卖家通常没有那么积极地上市。“房源下降是因为人们不想在冬天搬家或不想和孩子一起上学。”
尽管如此，目前的市场状况确实为买家提供了上行空间。弗莱明说，其中包括买家现在面临的竞争少于6个月后可能面临的竞争。
同样，根据卡尔加里房地产委员会9月份的基准价格数据，价格较3月份的峰值下跌了20%，买家现在有了机会。“你不必竞争，你可以降低报价。”
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