预算官：加拿大8月房价超出可负担力67%
根据加拿大国会预算官（PBO）周四发布的一份分析报告，虽然全国房价已经大幅下跌，但是，加拿大人的住房负担力却变得越来越差。
预算官在9月29日公布的房价评估称，虽然今年一年，房价可能从峰值下跌23%，但由于利率的上升，加拿大人的负担力却更加恶化，从2021年12月的45%，急速上升到今年8月的67%。
报告说，病毒大流行期间房价快速上涨，全国平均房价从2020年2月的551,100元，上涨至2022年2月的峰值839,600元，升幅高达52%。此后，由于抵押贷款利率的上升，8月平均房价已下跌7%至777,200元。
“我们估计，8月份全国平均房价与可负担房价之间的差距为67%。”该报告说，汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯、渥太华、蒙特利尔、维多利亚和温哥华的房价，都高出其可负担能力的50%以上。其中，埃德蒙顿情况最好，为6%；汉密尔顿最差，高达109%。
利率升高是主因
同一天发布的RBC报告，也将房屋可负担的急剧恶化，归咎于央行的快速加息造成的贷款成本上升。RBC表示，加拿大中等收入家庭的拥房成本已经占到其收入的60%；对于居住在多伦多和温哥华的人来说，这个数字分别飙升到83%和90%。
自3月以来，央行已将基准利率提高了三个百分点。其关键利率目前为3.25%，预计10月将再次加息。
RBC预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。随着房价继续下跌且利率最终趋稳，可负担力将会提高。
预算官的报告称，“在负担力方面，抵押贷款率的急剧上升，抵消了自病毒大流行以来家庭收入的增加，导致借贷能力显着下降，以致房价负担能力差距进一步扩大——尤其是在房价持续上涨的城市。”
家庭负担力变差
预算官办公室表示，他们使用国际货币基金组织(IMF)开发的方法，对加拿大选定城市的房价相对于家庭借贷及还贷能力做了分析。
具体而言，普通家庭依据其借贷能力可负担的房价，被称为“可负担”房价。如果房价超过可负担水平，意味着一个家庭正在过分使用其财务和借贷能力，这使他们在收入和利率出现不利变化时，变得更加脆弱。
预算官办公室选择哈利法克斯、魁北克、蒙特利尔、渥太华（渥太华-加蒂诺地区）、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿、卡尔加里、温哥华和维多利亚等11个人口普查区作为分析对象，列出了2015年至2022年的房价承受力情况。
结果发现，多伦多和温哥华的房价，在2015年已超过普通家庭的负担力。温哥华在2019年至2020年间，曾出现短期好转，但2021年开始，负担力急速恶化。在多伦多，负担力差距自2015年以来一直在增加，2021年开始迅速恶化。
埃德蒙顿和温尼伯的情况最好，2015年至2020年间，平均房价基本处于可负担范围；2022年才出现高于负担力的情况，这与央行加息的时间一致。
短期前景不佳
预算官的报告称，基于央行10月再上调利率75个基点的预测，5年期固定抵押贷款利率将在今年年底达到6.25%。那么，到2023年，加拿大没有一个区的房价是可负担的起的。
另外，虽然今年房价已下跌，但除汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华外，其它人口普查区的平均房价仍高于2021年12月的水平。
报告说，在2021年12月至2022年8月期间，所分析的人口普查区的借贷能力下降了15%；预计到2022年12月，普通家庭的借贷能力将比2021年12月下降18%。
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