多伦多新楼花有猫腻：首付5%+超低利率！大批买家傻眼！
由于加息、买家减少、待售房屋数量下降，多伦多地区的房产市场也冷却了不少。
为了继续推动交易，有不少开发商都推出了各种优惠活动。然而，就在近期，一处楼花却再次爆大雷！
在大多伦多地区炙手可热的房地产市场上，只需$70万加元就能买到$100万加元以上的房子，而且首付仅需5%，30年期抵押贷款利率低至2.75%。
这样的优惠，谁看了不心动？
该报价是针对由Paradise Developments Inc.建造的开发项目中的楼花项目。Paradise Developments Inc.是一家持牌开发商，目前在大多伦多地区皮克林、惠特比、宾顿市、奥罗拉和旺市的社区建造房屋。
房地产经纪人Horace Dockery表示，这个报价自去年夏天以来，在多伦多的部分社区流传开来。
Dockery说，卖方Paradise Development Homes Limited与建筑商Paradise Developments Inc.的名称几乎相同，但是却是另一家“套牌公司”。同时，一家名为Empire Finance的私人贷方为买家提供抵押贷款等服务。
这两家“套牌公司”正在出售Paradise Developments Inc.的房屋，并说服买家向同名的公司Paradise Development Homes Limited交付押金。
所有支付了押金的人都会“无家可归”并且“损失很多钱”。目前，已经有大量受害者总计支付了数十万加元。
当Dockery联系Paradise Developments Inc.时，他了解到正在被冒名售卖的Pickering Seaton项目尚未上市，甚至还没有定价。
有很多人相关人士接受了采访，他们表示自己要么向Paradise Development Homes Limited或Empire Finance交付了押金，要么有朋友或家人交付了押金，要么听到了相关的“优惠”但是没有交钱。
这些人大多数是黑人社区的成员。一些人对交易的有效性表示担忧，而另一些人则认为他们合法购买了房屋。
经过长达数月的调查，人们发现Paradise Developments Inc.一直在试图阻止一些人和公司，包括两个使用了相似名字的公司以售卖楼花项目的名义收取押金。
别被低利率骗了
Dockery 表示，私人贷方“不可能”提供如此低的抵押贷款利率。Butler Mortgage的创始人、27年的行业资深人士Ron Butler对此表示同意。
他说：“可以以2.7%的利率提供私人抵押贷款的想法太荒谬了，太不可能了，他们应该选择一个更现实的利率。”过去一年左右私人贷方提供的利率将在6.5%至8%之间。
欺诈协议中的强盗条款
据Dockery称，Paradise Development Homes Limited向买家提供的一份购买协议包含了“强盗”条款。
该协议针对的就是安省皮克林市的Pickering Seaton住宅。Paradise Developments Inc.正在该社区建造住宅。
该协议将待售模型列为“The Eaglewood”，一座2,360平方英尺的独立式住宅，是Paradise Developments Inc.建造的数十座住宅之一。购买价格为$705,000加元，押金为$35,250加元。
其实，如果买家联系了建筑商（Paradise Developments Inc.）就会发现一些端倪，而协议明确告诉他们不要联系建筑商。
协议中一项条款规定，如果买方分享有关交易的信息或联系建筑商（Paradise Developments Inc.），他们将面临失去押金的风险。
协议中原本还写明有关买方应咨询律师相关条款，但是被划掉了。
开发商回应
Paradise Developments Inc.在一份声明中表示，它与Paradise Development Homes Limited或Empire Finance没有任何联系或业务关系，两家公司无权营销或出售其房屋。
根据Paradise Developments负责运营、销售和营销的副总裁Daniel Salerno今年5月发送的一封电子邮件显示，Paradise Developments Inc.在2021年春季意识到有一家名称相似的公司在进行“非法房地产活动和冒名从事商业活动”的行为。
“我们立即聘请了法律顾问并开始调查，”他写道。
皮尔区警方在5月份的一份声明中表示，他们正在调查与情况类似的案件。
这样的陷阱利用的就是人们想要“捡漏”的心理，广大华人们日常生活中一定要提高警惕，仔细审核购买协议啊！
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