多伦多市一栋10层高的老旧公寓，因年久失修，住户们需凑足1,400多万元的维修费，才能继续住下去。

温迪·托马斯(Wendy Thomas)在那栋老旧公寓居住了42年。大约一年前，她二楼单元淋浴间后面的总管爆裂了。墙板、镶木地板都损坏了。

这位72岁的老人对CBC说，她花了几天的时间清除污水，几个月的时间与霉菌和老鼠打交道，基本的维修之后，浴室墙上的洞仍在。整栋楼的状况也很糟糕，走廊墙壁上有明显的水渍，黄色墙漆都起泡了，水积聚在破旧的地毯上。

托马斯的丈夫去年七月去世，她生活更拮据。接下来的九月，公寓管理公司York Condominium Corporation No. 82发信通知屋主，除了每月800元左右的维护费外，基于单位面积，每家要在15 天内支付3万元至4.25万元不等的特别评估费。

信函称，筹集的1,120万元将用于偿还贷款，完成70项维修工作，诸如更换管道、升级电梯、修复过去15年一直关闭的派对室等。

如果居民无法付款，他们的单位会被执行留置权。根据安省《公寓法》，公寓公司可以出售该单位以收回欠款。这也意味着这些居民不能在未来的董事会选举中投票。

托马斯说，除了月费，居民们已经尽其所能帮助改善公寓楼，支付管理公司寄给他们的管道、虚假火警警报开支。最近，大堂大门更换，他们每人都被收取了60元的新钥匙费。

面对3.5万元的单位特别评估费，托马斯去银行申请贷款。然而，她和其他居民表示，因公寓年久失修，任何金融机构都不愿借钱给他们。她只能从私人贷方那里借了高利贷，放弃退休生活，重回客户服务工作。

多伦多公寓律师乔纳森·法恩(Jonathan Fine)说，这是他在35年的职业生涯中见过的管理最糟糕的公寓楼之一。

安省高等法院近日裁决，这栋至少50年老旧的公寓处于“危险和破败的状态”，结构问题需要立即解决，例如地下停车场屋顶的缺陷、地基的裂缝和阳台上的混凝土松动等，明年必要的维修费用1,400多万元。

但管理公司破产了。法官说，截至去年春天，公寓的储备金只有1.75元，运营基金只有5,000元。公寓每月还要支付 8万元的现有债务利息，那些债务包括多年来从私人贷方借来的800万元用于维修，以及欠多伦多市的100多万元的未付消防、供水、下水道和垃圾收集费，法院裁决称，多市还将开始对该管理公司违反消防法规的行为采取进一步行动。

托马斯现在担心她的邻居，因为大多数单位，321个单位中的约250个，还没有付款。管理公司承诺在四月之前不会强制执行留置权并出售那些单位。

单身母亲达芙妮‧佩尔索德(Daphne Persaud)仍在想办法付款。她面对的是3万5,881元的留置权（含利息和法律费）。她在1990年代花7.5万元购买了一个单位，眼见每月的管理费从300元涨到900元。她说，住户交了钱，却没得到应有的服务。

公寓律师奥黛丽·勒布(Audrey Loeb)说，业主的选择很有限。他们可以申请任命一名独立的管理人，但那很昂贵，而且可能会得出与管理公司相同的结论，或者他们可以把土地卖给开发商。

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